Harismonde S.c.a. c/ Sanchez Alicia. s/ (SAIJ, 24/04/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: HARISMONDE S.C.A. c/ SANCHEZ ALICIA s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala E
Fecha: 1986-04-24
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional, Civil)
Magistrados: CALATAYUD, MIRAS, DUPUIS
Fuente: SAIJ, ID: FA86020678
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-876-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

rescisión de boleto compraventa inmobiliaria loteo falta de inscripción Ley 14.005 nulidad relativa mora del vendedor pacto comisorio resultado favorable al comprador

Hechos y conflicto

Venta de inmueble fraccionado en lotes. La vendedora (Harismonde S.C.A.) no inscribió la declaración de voluntad de vender (art. 2 Ley 14.005) ni el boleto de compraventa (art. 4). Se discute si la vendedora está en mora y si puede ejercer el pacto comisorio por falta de pago del comprador.

Cuestión jurídica

¿El incumplimiento de la inscripción del loteo y del boleto coloca al vendedor en mora e impide el uso del pacto comisorio?

Decisión y resultado

La Sala declaró que la falta de inscripción del art. 4 (boleto) es nulidad relativa invocable solo por el comprador y no genera mora automática en el vendedor. Pero la falta de inscripción del art. 2 (declaración de venta) sí constituye una obligación legal previa que coloca al vendedor en mora, impidiéndole ejercer el pacto comisorio. Resultado: favorable al comprador (Alicia Sánchez).

Doctrina / criterio relevante

La inscripción del boleto (art. 4) es una previsión en favor del adquirente; su omisión no pone en mora al vendedor sin previa interpelación.
La inscripción de la declaración de vender (art. 2) es obligación legal del propietario, previa al boleto; su incumplimiento genera mora automática e impide al vendedor rescindir el contrato por falta de pago.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador que invoque la mora del vendedor por falta de inscripción del loteo (art. 2).
Desfavorable al vendedor que quiera rescindir por incumplimiento del comprador si omitió inscribir el art. 2.
Neutro respecto de la inscripción del boleto (art. 4): no genera mora automática, pero el comprador puede exigirla.

Cita sugerida

HARISMONDE S.C.A. c/ SANCHEZ ALICIA s/, CNACiv, Sala E, 24/04/1986, SAIJ FA86020678, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-876-0206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.