Heinen de la Torre Soc. de Hecho c/ Borrelli, Alberto s/ (SAIJ, 08/11/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: HEINEN DE LA TORRE SOC. DE HECHO c/ BORRELLI, ALBERTO s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
Fecha: 1989-11-08
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: COMERCIAL-PROCESAL / CIVIL-PROCESAL
Ámbito: NACIONAL
Magistrados: DI TELLA, CAVIGLIONE, FRAGA, QUINTANA, TERAN
ID SAIJ: FA89130853
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-358-0319-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

CORRETAJE COMISIÓN AUTORIZACIÓN VENCIDA CONTRATO NO FORMAL CONFORMIDAD TÁCITA PRUEBA TESTIMONIAL ESCRITURA PÚBLICA REBELDÍA FAVORABLE AL CORREDOR

Hechos y conflicto

Corredor inició gestiones para vender un inmueble con autorización del propietario. La autorización venció antes de la concreción de la venta. El comprador, pese a haberse beneficiado de la gestión, se negó a pagar la comisión alegando el vencimiento y falta de formalidad.

Cuestión jurídica

¿Procede la comisión del corredor cuando la operación se concretó después de vencida la autorización de venta, pero fue iniciada por su gestión?

Decisión y resultado

SÍ. Se reconoció el derecho al cobro de la comisión. El corretaje es un contrato sui generis, bilateral, consensual y no formal; basta que las partes acepten tácitamente la intervención del corredor. El vencimiento de la autorización no extingue el derecho si la operación fue iniciada por su gestión.

Doctrina / criterio relevante

Corretaje: Contrato no formal; la conformidad tácita es suficiente (aceptación sin protestas ni reservas).
Autorización vencida: No impide cobrar comisión, pues no se requiere convenio expreso.
Valor probatorio: La escritura pública solo acredita hechos pasados ante el escribano (art. 993 Cód. Civil), no acuerdos previos.
Testimonio de dependiente: Es admisible cuando conoció personalmente los hechos; no es obstáculo por sí solo.
Rebeldía: La admisión ficta se aprecia en conjunto con otras pruebas.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien reclame comisión como corredor, aunque la autorización formal esté vencida.
No relacionado con casos donde se discuta la existencia misma de gestión.
Útil para sostener que la falta de formalidad o el vencimiento de un plazo no extingue el derecho si hubo gestión iniciada y aceptación tácita.

Cita sugerida

«HEINEN DE LA TORRE SOC. DE HECHO c/ BORRELLI, ALBERTO s/», CNACOM, Sala C, 08/11/1989, ID SAIJ FA89130853. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-358-0319-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.