Herederos de Campi de Schiavi c/ Caja Popular de Ahorros de Tucuman c/Atencia Antonio Pastor y Otra s/ (SAIJ, 09/08/2004)

Datos de identificación y cita

Carátula: HEREDEROS DE CAMPI DE SCHIAVI c/ CAJA POPULAR DE AHORROS DE TUCUMAN c/ATENCIA ANTONIO PASTOR Y OTRA s/ EJECUCION HIPOTECARIA s/ TERCERIAS
Tribunal: Cámara en Documentos y Locaciones, Sala III (Tucumán)
Magistrados: Agliano - Jorrat
Fecha: 09/08/2004
Expediente N°: 1010/01
Fuente: SAIJ (ID: FA04240647)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-746-0424-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de dominio materia: tercería de mejor derecho contingencia: ejecución hipotecaria hechos clave: boleto de compraventa no inscripto hechos clave: posesión anterior a embargo normas: CCiv 1184, 1185, 2505 normas: ley 17.801 arts. 2, 3, 19 normas: ley 19.724 art. 12 doctrina: publicidad registral prevalece sobre posesión resultado: desfavorable parte favorecida: acreedor hipotecario parte perjudicada: poseedor con boleto fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los herederos de Campi de Schiavi, poseedores de un inmueble con boleto de compraventa de fecha 23/06/75 (con firma certificada, fecha cierta, posesión de buena fe anterior al embargo), dedujeron tercería de dominio y mejor derecho en la ejecución hipotecaria seguida por la Caja Popular de Ahorros contra el vendedor. El boleto no fue inscripto.

Cuestión jurídica

¿El poseedor con boleto de compraventa no inscripto tiene mejor derecho que un acreedor hipotecario que inscribió su garantía?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de primera instancia que rechazó ambas tercerías. Costas de alzada en el orden causado. Parte favorecida: Caja Popular de Ahorros de Tucumán (acreedor hipotecario). Parte perjudicada: Herederos de Campi de Schiavi (poseedores con boleto).

Doctrina / criterio relevante

El tribunal aplica la doctrina legal de la CSJ de Tucumán (caso "Melgarejo", 12/03/04): si el ordenamiento reconoce al poseedor por boleto el acceso a la publicidad registral (art. 14 ley 3690), debe soportar los riesgos de omitir la inscripción. La publicidad registral (arts. 2 y 3 ley 17.801) prevalece sobre la posesión no registrada. Se cita además el art. 12 3er párrafo de la ley 19.724 (pre-horizontalidad) que declara inoponible la posesión derivada de contrato no registrado frente a derechos registrados.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quien invoque derechos sobre un inmueble basado exclusivamente en boleto de compraventa no inscripto contra un acreedor hipotecario que registró su garantía. FAVORABLE para acreedores hipotecarios o embargantes que tengan registrado su derecho. Indicio clave: la falta de inscripción del boleto y la doctrina de prioridad registral ("prior in tempore potior in iure") definen el resultado.

Cita sugerida

HEREDEROS DE CAMPI DE SCHIAVI c/ CAJA POPULAR DE AHORROS DE TUCUMAN c/ATENCIA ANTONIO PASTOR Y OTRA s/ EJECUCION HIPOTECARIA s/ TERCERIAS, Cámara en Documentos y Locaciones de Tucumán (Sala III), 09/08/2004, Expte. N° 1010/01, SAIJ FA04240647.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.