Hermeneciana Alarcón c/ César Pascual Aramayo y Lucio Claros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA01200044 (SAIJ)
• Expediente: Nº 5633/01
• Carátula: Hermeneciana Alarcón c/ César Pascual Aramayo y Lucio Claros s/ Prepara vía Ejecutiva y Embargo Preventivo
• Tribunal: Superior Tribunal de Justicia de Jujuy - Sala S
• Fecha: 03/12/2001
• Jurisdicción: Jujuy - Fuero Procesal Civil - Ámbito Local
• Magistrados: Valdecantos, Arnedo, Noceti, Tizón, del Campo
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-440-0021-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia:procesal civil contingencia:ejecutivo hechos clave:locación vencida, continuación de uso normas:art. 1622 CC, art. 45 inc. 4 CPC doctrina:congruencia, arbitrariedad resultado:favorable a locador parte favorecida:Hermeneciana Alarcón parte perjudicada:César Pascual Aramayo, Lucio Claros fuente:SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de locación cuyo plazo contractual ya se había cumplido, pero el locatario continuó en el uso y goce del inmueble. El locador inició preparación de vía ejecutiva y embargo preventivo para cobrar alquileres posteriores al vencimiento. La sentencia impugnada omitió valorar que la locación continúa en los mismos términos mientras el locador no pida la devolución (art. 1622 CC), y no consideró constancias relevantes del litigio.

Cuestión jurídica

Si el tribunal de grado, al resolver, infringió el principio de congruencia (art. 45 inc. 4 CPC) y omitió valorar prueba conducente sobre la continuidad del contrato de locación más allá del plazo pactado, configurando sentencia arbitraria.

Decisión y resultado

El STJ declaró la arbitrariedad de la sentencia impugnada, por desvirtuar el régimen legal aplicable (art. 1622 CC) y omitir valorar constancias relevantes. Resultado favorable al locador recurrente (Hermeneciana Alarcón), al habilitar la ejecución por alquileres devengados con posterioridad al vencimiento del plazo contractual.

Doctrina / criterio relevante

• Continuidad de la locación: Vencido el plazo, si el locatario sigue en uso, la locación continúa en los mismos términos hasta que el locador pida la devolución (arg. art. 1622 CC). El pago del alquiler es debido como contraprestación por ese uso continuado.
• Principio de congruencia: La sentencia debe ceñirse a las peticiones de las partes; no puede condenar sobre objeto distinto ni omitir pronunciarse sobre cuestiones relevantes planteadas en demanda y contestación (art. 45 inc. 4 CPC).
• Doctrina de la arbitrariedad: Se configura cuando el fallo desvirtúa normas aplicables y omite valorar constancias esenciales, impidiendo considerarlo una derivación razonada del derecho vigente.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para un locador que pretende ejecutar alquileres devengados con posterioridad al vencimiento del contrato, incluso sin renovación expresa, si el locatario continúa en uso. El fallo reconoce que el art. 1622 CC mantiene vigente la obligación de pagar alquileres mientras no se restituya el inmueble. DESFAVORABLE para el locatario que sostenga que el vencimiento del plazo extingue automáticamente la obligación de pagar. MIXTO si el caso involucra otras defensas (p.ej., falta de intimación previa). NO RELACIONADO si la controversia no versa sobre locación urbana o continuidad del uso.

Cita sugerida

Hermeneciana Alarcón c/ César Pascual Aramayo y Lucio Claros s/ Prepara vía Ejecutiva y Embargo Preventivo, STJ Jujuy, Sala S, 03/12/01, ID SAIJ FA01200044, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-440-0021-0ots-eupmocsollaf