Herrera, Agustín José Julio c/ s/ (SAIJ, 10/05/1990)

Datos de identificación y cita

Carátula: Herrera, Agustín José Julio c/ s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal, Sala III
Fecha: 10/05/1990
Jurisdicción: C.A.B.A. (Federal)
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Amadeo, Vázquez Bulygin
ID SAIJ: FA90030141
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-141-0300-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil contingencia: tercería de dominio hechos clave: boleto de compraventa, inmueble, embargo, posesión legítima, falta de escritura pública normas: arts. 1185 bis, 2355, 2505 CC (actual Código Civil y Comercial) doctrina: la posesión por boleto es legítima pero no transmite dominio oponible a terceros resultado: desfavorable al tercerista parte favorecida: acreedor embargante parte perjudicada: comprador con boleto fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El tercerista (comprador con boleto de compraventa) pretendió levantar un embargo trabado sobre una cochera. Invocó posesión legítima del inmueble y sentencia judicial que condenaba al vendedor a escriturar. El acreedor embargante se opuso.

Cuestión jurídica

¿El boleto de compraventa y la posesión legítima son suficientes para adquirir el dominio y oponerlo a terceros (acreedores del vendedor)?

Decisión y resultado

Desfavorable al tercerista. La Cámara rechazó la tercería. Decidió que, sin escritura pública inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble, no se configura el derecho real de dominio oponible a terceros. La posesión legítima por boleto solo da derechos posesorios, no reales; y la sentencia de escrituración es un crédito personal, no un derecho real.

Doctrina / criterio relevante

El art. 2505 CC exige tradición + escritura pública + inscripción registral para transmitir dominio oponible a terceros.
El art. 2355 CC (según ley 17.711) considera legítima la posesión por boleto de buena fe, pero ello no otorga dominio ni oponibilidad.
El art. 1185 bis CC (excepción en concurso/quiebra) solo rige para viviendas y no altera la regla general.
La posesión legítima por boleto no es título de dominio; solo confiere derechos posesorios (uso, goce, defensa de la posesión).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien invoca boleto de compraventa como título para levantar embargos de acreedores del vendedor. Favorable para acreedores embargantes que ejecutan bienes de su deudor, incluso si hay poseedores con boleto. No relacionado con casos donde exista escritura pública inscripta o se alegue excepción del art. 1185 bis (concurso/quiebra de vivienda).

Cita sugerida

Herrera, Agustín José Julio c/ s/ - Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil y Comercial Federal, Sala III - 10/05/1990 - ID SAIJ: FA90030141 - Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-141-0300-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.