Hosa S.a.c.i.i.f. y A. c/ Lugano Construcciones S.r.l. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: HOSA S.A.C.I.I.F. Y A. c/ LUGANO CONSTRUCCIONES S.R.L. s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B
• Fecha: 20/11/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
• Fuero: Civil-Procesal
• Magistrados: Teresa M. Estevez Brasa, Gerónimo Sanso (en disidencia), José A. Martin de Mundo
• Fuente: SAIJ – ID FA89020658
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-856-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato contingencia: incumplimiento por imposibilidad sobrevenida hechos clave: enajenación a tercero, imposibilidad de escriturar normas: arts. 511, 576, 578, 625, 628, 889, 1187 CC doctrina: transformación de obligación de hacer en daños por imposibilidad culposa resultado: condena a daños y perjuicios parte favorecida: comprador actor parte perjudicada: vendedor demandado y tercero citado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria. El vendedor enajenó el inmueble a un tercero, imposibilitando la escrituración. El comprador demandó cumplimiento de contrato y daños. El vendedor citó al tercero adquirente.

Cuestión jurídica

¿Procede la condena a daños y perjuicios cuando la obligación de escriturar deviene imposible por enajenación a tercero, y puede extenderse la condena solidariamente al tercero citado aunque no haya sido demandado?

Decisión y resultado

Favorable al comprador. La Sala (mayoría) resuelve: la obligación de escriturar se transforma en daños por imposibilidad culposa (arts. 511, 576, 578, 625, 628, 889 y 1187 CC). Condena solidaria al vendedor y al tercero citado, aunque el tercero no fue demandado; se acepta una condena ultra petita para abreviar la repetición. Disidencia del juez Sanso: la condena al tercero es extra petita.

Doctrina / criterio relevante

• La enajenación del inmueble a tercero configura imposibilidad de cumplir la obligación de escriturar; la prestación se satisface por equivalente (daños).
• La flexibilización procesal permite condenar al tercero citado solidariamente, evitando un juicio posterior de regreso.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador que reclama daños por incumplimiento de escrituración (obtiene condena solidaria).
• Desfavorable para el vendedor y el tercero adquirente (condenados solidariamente a daños, sin haber sido demandado este último).
• Mixto en cuanto a la discusión procesal sobre ultra petita vs. extra petita; la mayoría es flexible, la disidencia restrictiva.
• No relacionado si el caso futuro no involucra imposibilidad sobrevenida por enajenación a tercero o no se discute la extensión de condena a terceros.

Cita sugerida

“HOSA S.A.C.I.I.F. y A. c/ Lugano Construcciones S.R.L. s/”, CNCivil, Sala B, 20/11/1989, SAIJ FA89020658, disponible en [URL].