Hospital Británico de Buenos Aires c/ Zicarelli Group S.A. s/ (SAIJ, 08/09/2020)

Datos de identificación y cita

Carátula: Hospital Británico de Buenos Aires c/ Zicarelli Group S.A. s/ medidas precautorias
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 08/09/2020
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil – Nacional
Magistrados: Beatriz Alicia Verón, Gabriela Mariel Scolarici
ID SAIJ: FA20020057
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-750-0200-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

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Hechos y conflicto

El locatario (Hospital Británico) pidió una medida cautelar para reestructurar un contrato de locación en dólares, alegando que la devaluación del peso, las restricciones cambiarias y la emergencia sanitaria por COVID-19 tornaron excesivamente onerosa la prestación. Solicitó el reajuste provisional del alquiler. La demandada (locador) se opuso.

Cuestión jurídica

Procedencia de una medida cautelar que readecue provisionalmente el precio locativo ante imposibilidad transitoria de cumplimiento por imprevisión y fuerza mayor (arts. 955, 956, 1730, 1091 y 1066 CCyC).

Decisión y resultado

Se confirma la medida cautelar que ordenó la reestructuración del contrato y el reajuste provisional del alquiler. Favorable al locatario.

Doctrina / criterio relevante

La excesiva onerosidad sobreviniente por devaluación, restricciones cambiarias y pandemia encuadra en los arts. 955, 956, 1730 y 1091 CCyC.
La buena fe y la razonabilidad permiten revisar el contrato para conservarlo (art. 1066 CCyC), mediante una medida cautelar que readecúe prestaciones hasta que varíen las circunstancias.
La pandemia y la devaluación son hechos notorios e imprevisibles al contratar; el juez puede ajustar el contenido para mantener el equilibrio, sin alterar lo previsto sino sus consecuencias imprevistas.

Señales para favorabilidad

Favorable al locatario que solicita reajuste por excesiva onerosidad sobreviniente (devaluación + pandemia).
Desfavorable al locador que se opone a la revisión.
Aplicable en casos análogos donde exista imposibilidad transitoria de cumplir prestaciones en moneda extranjera por causas extraordinarias.

Cita sugerida

Hospital Británico de Buenos Aires c/ Zicarelli Group S.A. s/ medidas precautorias, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 08/09/2020, SAIJ FA20020057, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-750-0200-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.