Hueter, Juan Alfonso c/ Bustinello, Patricia Susana s/ (SAIJ, 28/04/1998)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA98013088
Expediente: No disponible
Carátula: Hueter, Juan Alfonso c/ Bustinello, Patricia Susana s/ (sin especificar)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial
Sala/Instancia: 03 / C
Fecha: 1998-04-28
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Ámbito: Local
Magistrados: Fiori - Billordo
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-880-3108-9ots-eupmocsollaf
Fuente: SAIJ

Tags para análisis posterior

materia:escrituración contingencia:incumplimiento contractual hechos clave:precio a determinar por tasador; negativa a designar tasador normas:arts. 1137,1144,1145,1146,1148,1264,1349,1350 CC doctrina:el juez no puede suplir la omisión de designar tasador resultado:desestimatorio de la pretensión de escrituración parte favorecida:demandada/vendedora parte perjudicada:actora/compradora fuente:SAIJ FA98013088

Hechos y conflicto

Los cónyuges Hueter y Bustinello, copropietarios de un inmueble (condominio entre esposos), celebraron un acuerdo de compraventa. El precio se dejó al arbitrio de un tasador designado por las partes. La demandada se negó a designar al tasador, impidiendo así la determinación del precio. El actor (comprador) pretendió la escrituración del inmueble.

Cuestión jurídica

¿Puede el juez suplir la omisión de una de las partes de designar al tasador encargado de fijar el precio, o la venta queda sin efecto ante tal incumplimiento?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó la pretensión de escrituración. Declaró que al negarse la demandada a designar el tasador, la venta quedaba sin efecto (art. 1350 in fine CC). El juez no puede designar un tercero para fijar el precio. La parte agraviada puede reclamar daños y perjuicios, pero no exigir el cumplimiento específico. Resultado desfavorable para el actor/comprador.

Doctrina / criterio relevante

En el condominio entre cónyuges puede existir un acuerdo de división (art. 1264 CC).
El precio es cierto si se deja su designación al arbitrio de un tercero (art. 1349 CC).
Si una parte se niega a designar al tasador, el juez no puede suplir esa omisión ni designar un tasador de oficio; la única solución legal es que la venta quede sin efecto, sin perjuicio de la acción de daños.

Señales para favorabilidad

Favorable para el vendedor que incumple: el fallo lo libera de la obligación de escriturar, dejando sin efecto la venta.
Desfavorable para el comprador que pretende el cumplimiento específico: no se puede obligar a la contraparte a designar tasador ni obtener escrituración.
Mixto: la parte cumplidora puede reclamar daños, pero no la ejecución forzada del contrato.

Clasificación general para el actor que pide escrituración: DESFAVORABLE.

Cita sugerida

Hueter, Juan Alfonso c/ Bustinello, Patricia Susana s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 28/04/1998, ID SAIJ FA98013088, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-880-3108-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.