I.P.D.U.V. c/ Cheij Rafael y Slahunek Nélida s/ (SAIJ, 06/03/2003)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA03110002
Carátula: I.P.D.U.V. c/ Cheij Rafael y Slahunek Nélida s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones del Trabajo, Sala C
Fecha: 06/03/2003
Jurisdicción: Chaco
Fuero: Civil
Magistrados: Scala Elvira de las Mercedes, Kees Amanda Estela
URL: SAIJ

Tags para análisis posterior

Escrituración Incumplimiento Precio impago Obligación de hacer Daños y perjuicios Art. 512 CPN Ley 21581 Ley 24464 Vivienda Hipoteca Fallo desfavorable al actor

Hechos y conflicto

El actor (I.P.D.U.V.) demandó a Cheij y Slahunek para que escrituren un inmueble. Los demandados (compradores) no pagaron el precio. El tribunal analiza si puede ordenarse la escrituración por el juez ante el incumplimiento del comprador.

Cuestión jurídica

¿Puede el juez escriturar en lugar del comprador cuando éste no pagó el precio?

Decisión y resultado

No. El juez no está habilitado a escriturar en nombre del comprador que no pagó. La condena sería una obligación de hacer (escriturar) y otra de dar (pagar el precio), esta última exigiría violencia personal, lo que no es posible. El acreedor solo tiene derecho a reclamar daños y perjuicios (art. 512 CPN). Fallo desfavorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

La omisión del pedido de escrituración judicial no obsta a que el juez aperciba en sentencia o ejecución (potestad de imperio).
Pero si el comprador no pagó el precio, no puede ser compelido a escriturar por el juez. La obligación se convierte en daños y perjuicios (art. 512 CPN).
Las leyes 21581 y 24464 regulan la escrituración de viviendas con garantía hipotecaria, pero no modifican este principio cuando el comprador no pagó.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien demanda escrituración contra un comprador que no pagó.
Favorable para el comprador incumplidor que se niega a escriturar sin haber pagado.
Mixto: podría ser favorable al actor si el comprador pagó (ratio no aplica), desfavorable si no pagó.
No relacionado si el caso trata de escrituración forzada contra vendedor o con precio pagado.

Cita sugerida

I.P.D.U.V. c/ Cheij Rafael y Slahunek Nélida s/, Cámara de Apelaciones del Trabajo (Sala C), 06/03/2003, ID SAIJ FA03110002, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-200-0113-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.