Ibáñez, Walter c/ Trebino, Luis Atanasio (sucesión) s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA87010718
• Carátula: Ibáñez, Walter c/ Trebino, Luis Atanasio (sucesión) s/ Cobro hipotecario
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Sala: S
• Magistrados: Cavagna Martínez, San Martín, Laborde, Vivanco, Negri
• Fecha: 17/11/1987
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil - Comercial | Ámbito: Local
• Fuente: SAIJ
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-817-0107-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: hipoteca contingencia: actualización monetaria hechos clave: crédito sin cláusula de reajuste normas: ley 21.309 doctrina: reajuste no goza de garantía real resultado: mixto parte favorecida: acreedor (parcial) parte perjudicada: deudor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El acreedor hipotecario (Ibáñez) demandó el cobro de un crédito garantizado con hipoteca, solicitando actualización monetaria pese a que el título no incluía cláusula de reajuste conforme a la ley 21.309. La defensa del deudor (sucesión de Trebino) sostuvo que la falta de dicha cláusula impedía la actualización por aplicación del principio de especialidad hipotecaria.

Cuestión jurídica

¿El acreedor hipotecario que no ha incorporado una cláusula de reajuste en los términos de la ley 21.309 tiene derecho a requerir la actualización de su crédito impago y, en su caso, goza de la garantía real sobre el monto reajustado?

Decisión y resultado

Resultado: mixto.

• Favorable al acreedor: El tribunal reconoce el derecho a obtener la actualización del crédito, pues la inflación no conculca el derecho de propiedad ni la igualdad frente a otros acreedores (doctrina de los sumarios 1 y 2).
• Desfavorable al acreedor: La actualización no goza de la garantía hipotecaria ni de sus privilegios; el privilegio real se mantiene solo sobre el capital originario y sus accesorios (sumario 3).
• Parte perjudicada: el deudor, en cuanto debe pagar un monto actualizado, aunque sin ejecución hipotecaria sobre el reajuste.

Doctrina / criterio relevante

1. El principio de especialidad de la ley 21.309 no impide la actualización del crédito hipotecario impago; la cláusula de reajuste es el mismo monto expresado en moneda constante.
2. No incluir una cláusula conforme a la ley 21.309 no cercena el derecho del acreedor a reajustar por inflación, so pena de violar la igualdad y la propiedad.
3. El reajuste obtenido no se equipara al pactado bajo la ley 21.309: no tiene garantía real ni privilegios hipotecarios.

Señales para favorabilidad

• Favorable para un acreedor que busca actualizar un crédito sin cláusula de reajuste (permite la pretensión).
• Desfavorable para el mismo acreedor si pretende ejecutar hipotecariamente también sobre el reajuste (el privilegio no se extiende).
• Mixto para ambas partes: el deudor debe pagar actualización pero no corre riesgo de remate sobre ese plus; el acreedor obtiene reajuste pero sin seguridad real.
• No relacionado si el caso no involucra actualización monetaria de crédito hipotecario.

Cita sugerida

Ibáñez, Walter c/ Trebino, Luis Atanasio (sucesión) s/ Cobro hipotecario – Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 17/11/1987 – ID SAIJ: FA87010718 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-817-0107-8ots-eupmocsollaf