Inc SA c/ Medina Morales, Ana Yetzi y otro s/ (SAIJ, 16/06/2020)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ | ID: FA20137557
Carátula: Inc SA c/ Medina Morales, Ana Yetzi y otro s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL | Sala: E
Fecha: 2020-06-16 | Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL-PROCESAL | Ámbito: NACIONAL
Magistrados: Bargalló, Sala, Monclá
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-755-7310-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos contingencia: cláusula abusiva hechos clave: prórroga jurisdicción, desalojo local comercial normas: CCCN 988, ley 26589 art.6 doctrina: desequilibrio significativo, validez cláusulas adhesión resultado: favorable al predisponente parte favorecida: actora (Inc SA) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Inc SA promueve desalojo de local comercial contra Ana Yetzi Medina Morales. La demandada cuestiona cláusula de prórroga de jurisdicción a tribunales de CABA por considerarla abusiva (contrato de adhesión). Además, alega falta de mediación previa.

Cuestión jurídica

¿La cláusula de prórroga de jurisdicción en un contrato de adhesión es abusiva?
¿Es exigible la mediación previa en un juicio de desalojo?

Decisión y resultado

El tribunal rechaza el planteo de nulidad de la cláusula de prórroga y confirma la competencia de los tribunales de CABA. Declara que la mediación es optativa en desalojos (ley 26589 art.6). Resultado favorable a la actora.

Doctrina / criterio relevante

Para calificar una cláusula como abusiva (CCCN 988) debe existir un desequilibrio significativo en perjuicio del adherente; la prórroga de jurisdicción a tribunales porteños no es "sorprendente" ni abusiva por sí misma.
La falta de negociación previa no afecta la validez del contrato de adhesión.
En desalojos, la mediación es optativa por disposición legal expresa.

Señales para favorabilidad

Favorable al predisponente (locador/comercializador) y al demandante en desalojo. Desfavorable al adherente que cuestione prórrogas de jurisdicción hacia CABA. Aplicable cuando se alega abusividad sin desequilibrio concreto. No relacionado si el caso versa sobre cláusulas abusivas con desequilibrio probado o materia no comercial.

Cita sugerida

Inc SA c/ Medina Morales, Ana Yetzi y otro s/, CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala E, 16/06/2020, ID SAIJ: FA20137557, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-755-7310-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.