Infico S.r.l. c/ Diaz Ines Beatriz s/ (SAIJ, 06/05/1985)

Datos de identificación y cita

Carátula: INFICO S.R.L. c/ DIAZ INES BEATRIZ s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
Fecha: 06/05/1985
Jurisdicción: CABA, Nacional, Civil
Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
Fuente: SAIJ – ID FA85020471
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-174-0205-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: cumplimiento de contrato contingencia: loteo no inscripto hechos clave: pagos parciales, falta inscripción, mora del comprador normas: ley 14.005 arts. 6-9, CCiv arts. 570, 1048, 1058 bis, 1059-1063 doctrina: orden público relativo, protección comprador, exceptio non adimpleti no oficiosa resultado: desfavorable al comprador parte favorecida: vendedor parte perjudicada: comprador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de lote sin inscripción del loteo (ley 14.005). La compradora pagó cuotas hasta la nro. 35, luego cesó. El vendedor demandó. La compradora opuso falta de inscripción como defensa, alegando nulidad y mora del vendedor.

Cuestión jurídica

Incidencia de la omisión de inscripción del loteo en la validez del contrato y las obligaciones recíprocas.

Decisión y resultado

El tribunal rechazó las defensas. La omisión no vicia el acto por orden público; el comprador es el único legitimado para impugnar, pero al pagar cuotas y no accionar confirmó el acto (arts. 1059-1063 CCiv). No hay mora automática del vendedor ni exceptio non adimpleti de oficio. Resultado: favorable al vendedor.

Doctrina / criterio relevante

La ley 14.005 tutela el interés particular del comprador, no el orden público general.
La falta de inscripción no impide exigir escrituración si se pagó 25% del precio.
El comprador que no alega la nulidad confirma el contrato.
La mora y la exceptio non adimpleti son renunciables, no operan de oficio.
El plenario "Cotton c/Tutundjian" (horizontalidad) no es analógico (art. 12 ley 19.724 carece de correlato en ley 14.005).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para comprador incumplidor que pretende excusarse en falta de inscripción.
Favorable para vendedor que busca cumplimiento (escrituración o resolución por falta de pago).
No relacionado con casos de comprador que pagó íntegramente y reclama escrituración sin oposición.

Cita sugerida

INFICO S.R.L. c/ DIAZ INES BEATRIZ s/, CNACiv, Sala G, 06/05/1985, SAIJ FA85020471, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-174-0205-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.