Inmobiliaria Gamapia c/ Argencons C.i.c.a. s/ (SAIJ, 19/06/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: INMOBILIARIA GAMAPIA c/ ARGENCONS C.I.C.A. s/ daños y perjuicios
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G
Fecha: 19 de junio de 1986
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Civil
Magistrados: MONTES DE OCA, BURNICHON, GRECO
ID SAIJ: FA86021154
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-451-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: mora del vendedor, falta de entrega de posesión, valor locativo normas: CCiv arts. 576, 579, 585 doctrina: privación de uso como perjuicio resarcible, pauta del valor locativo resultado: favorable parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En un contrato de compraventa inmobiliaria, el vendedor incurrió en mora al no entregar la posesión de cuatro departamentos de lujo que el comprador había pagado íntegramente. El comprador demandó indemnización por privación de uso. Se vendió una unidad y se alquilaron las tres restantes durante el período de mora.

Cuestión jurídica

Determinar si la privación del uso de inmuebles por mora del vendedor constituye perjuicio resarcible y cómo cuantificarlo.

Decisión y resultado

Favorable al comprador (demandante). La privación del uso es un perjuicio económico resarcible, medible según el valor locativo de los inmuebles durante el tiempo de imposibilidad de uso, incluso si el comprador no acredita haber intentado alquilarlos o venderlos.

Doctrina / criterio relevante

La privación del uso de un bien constituye per se un perjuicio resarcible, sin necesidad de probar fehacientemente lo que no se hizo (prueba negativa irrazonable).
El valor locativo es pauta válida para cuantificar el daño por prudente arbitrio judicial.
Si el comprador hubiera detentado la posesión, pudo alquilar o invertir el precio de venta; no hacerlo no exonera al vendedor moroso (analogía con mora en pago de suma de dinero, arts. 576, 579, 585 CCiv).
Cita: CNCiv., Sala G, "Moya c/Rosalú" (25/4/86) y R. 18.957 (2/11/85).

Señales para favorabilidad

Favorable para quien reclama indemnización por privación de uso de un inmueble en mora del vendedor, aunque no pruebe alquiler o venta efectivos.
Desfavorable para el vendedor moroso que pretenda eximirse alegando que el comprador no utilizó el inmueble o lo vendió/alquiló.
Aplicable en contratos de compraventa con pago total del precio y falta de entrega de posesión.

Cita sugerida

INMOBILIARIA GAMAPIA c/ ARGENCONS C.I.C.A. s/ daños y perjuicios – CNACiv, Sala G – 19/06/1986 – SAIJ ID FA86021154 – https://www.saij.gob.ar/123456789-451-1206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.