Instituto Nacional de Servicio Social Para Jubilados y Pensionados c/ Dintel SA s/ (SAIJ, 22/05/1996)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ, ID FA96130220
Carátula: INSTITUTO NACIONAL DE SERVICIO SOCIAL PARA JUBILADOS Y PENSIONADOS c/ DINTEL SA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B (mayoría) / Sala C (disidencia?)
Fecha: 1996-05-22
Jurisdicción: C.A.B.A. / Nacional / Comercial
Magistrados: Butty (en disidencia), Piaggi, Díaz Cordero
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-022-0316-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: vicios redhibitorios contingencia: prescripción hechos clave: vibraciones en edificio, dictámenes técnicos normas: CCiv 2174, 4041 doctrina: cómputo plazo desde conocimiento efectivo del vicio resultado: favorable al comprador parte favorecida: INSSJP parte perjudicada: DINTEL SA fuente: jurisprudencia comercial

Hechos y conflicto

INSSJP compró un edificio a DINTEL SA. Posteriormente detectó vibraciones extrañas en pisos superiores. Dedujo acción quanti minoris (art. 2174 CCiv). El vendedor opuso excepción de prescripción (art. 4041 CCiv), alegando que el plazo comenzó cuando las vibraciones se hicieron aparentes o pudieron conocerse con diligencia.

Cuestión jurídica

¿Cuándo se inicia el plazo de prescripción de la acción estimatoria por vicios redhibitorios: cuando el vicio se manifiesta físicamente o cuando el comprador tiene conocimiento efectivo de su origen mediante informes técnicos?

Decisión y resultado

La mayoría (Piaggi, Díaz Cordero) rechazó la excepción de prescripción. Consideró que el plazo comenzó cuando INSSJP recibió dictámenes de empresas consultadas, lo que denotó una actitud diligente. Resultado: favorable al actor (INSSJP). Disidencia de Butty (sostenía que el plazo debía computarse desde que las vibraciones se percibieron o pudieron percibirse).

Doctrina / criterio relevante

El inicio del plazo de prescripción de la acción quanti minoris se computa desde que el comprador tuvo conocimiento efectivo del vicio oculto, no desde que pudo haberlo conocido si actuaba con diligencia.
La contratación de expertos para investigar el origen de los temblores acredita la actitud diligente exigida.
No basta la mera percepción de síntomas (vibraciones) si su causa sigue siendo oculta.

Señales para favorabilidad

Favorable a compradores que demuestren haber actuado diligentemente (ej. consultando técnicos) y acrediten que el conocimiento del vicio fue posterior a dichas consultas.
Desfavorable a vendedores que pretendan ejecutar la prescripción desde la primera manifestación del vicio, sin considerar la posibilidad de ignorancia justificada.
No relacionado si el vicio era aparente o el comprador no realizó gestiones para esclarecerlo.

Cita sugerida

INSSJP c/ DINTEL SA, CNCom., Sala B, 22/05/1996, SAIJ FA96130220, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-022-0316-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.