Insua, Jorge c/ Xanthopoulos, Gregorio s/ Ordinario. s/ (SAIJ, 08/06/2007)

Datos de identificación y cita

Número / ID fuente (SAIJ): FA07130225
Carátula: INSUA, JORGE c/ XANTHOPOULOS, GREGORIO S/ ORDINARIO
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL (Sala C)
Fecha: 08/06/2007
Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
Fuero: Comercial / Civil y Comercial
Materia: Quiebra
Magistrados: Ojeda Quintana – Monti – Caviglione Fraga
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-522-0317-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: concursal contingencia: ineficacia hechos clave: compraventa inmueble, reventa rápida, falta de posesión, vínculo societario normas: CCiv 969, 970, 1051; Ley 24522 art. 123 doctrina: mala fe subadquirente probada por presunciones graves resultado: favorable parte favorecida: síndico / masa de acreedores parte perjudicada: subadquirente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El síndico de la quiebra de Insua demandó la revocación de la compraventa de un inmueble del fallido a Xanthopoulos (primer comprador) y su posterior venta a un subadquirente. El subadquirente alegó buena fe y título oneroso. Se probó que nunca tomó posesión del inmueble; la reventa se produjo días después de que el primer comprador conociera una querella por estafa del fallido; además, existía una relación societaria entre el subadquirente y un socio del primer comprador.

Cuestión jurídica

Procedencia de la acción revocatoria concursal contra el subadquirente a título oneroso cuando se acredita su mala fe mediante indicios graves, precisos y concordantes (art. 970 CCiv, aplicable por reenvío del art. 123 LCQ).

Decisión y resultado

Se confirmó la sentencia que hizo lugar a la acción revocatoria, declarando ineficaz la compraventa respecto de los acreedores. Se consideró que el subadquirente actuó de mala fe, con conocimiento de la cesación de pagos del fallido y complicidad en el fraude.

Doctrina / criterio relevante

La carga de probar la mala fe del subadquirente corresponde al síndico, pero puede cumplirse con presunciones graves, precisas y concordantes (arts. 901, 163 inc. 5 y 384 CPCCN).
La falta de posesión del bien por el subadquirente, la vertiginosidad de la reventa y los vínculos personales/societarios entre los intervinientes constituyen indicios suficientes para desvirtuar la presunción de buena fe.
El subadquirente debe desvirtuar activamente esos indicios; no puede permanecer inactivo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la parte que promueve la revocatoria (síndico o acreedor) en casos de fraude concursal con indicios sólidos de conocimiento de la cesación de pagos por el subadquirente.
DESFAVORABLE para el subadquirente que intenta ampararse en la buena fe sin haber tomado posesión ni haber indagado sobre la situación del bien.

Cita sugerida

«INSUA, JORGE c/ XANTHOPOULOS, GREGORIO S/ ORDINARIO», CNCom., Sala C, 08/06/2007, ID SAIJ FA07130225. [URL disponible en metadatos].

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.