JORDÁ, Joaquín Orlando c/ Mercado, Francisco Argentino s/

Datos de identificación y cita

• N° de autos: 4.413 (J.P.L.G.S.J. Santa Lucía, N° 14.393/11)
• Carátula: JORDÁ, Joaquín Orlando c/ Mercado, Francisco Argentino s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Paz Letrada, Sala C (San Juan)
• Fecha: 21/12/2016
• Magistrados: Romero, Juan Luis - Bazán, Víctor - Tonelli, María Esthela
• Fuente: SAIJ, ID FA16280080
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-080-0826-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo, posesión vs tenencia, ocupante sin título, intruso, doctrina de los propios actos, casero, heredero sin título, rechazo de apelación, actor propietario, demandado perdedor, San Juan, Cámara Paz Letrada

Hechos y conflicto

Actor (Jordá) es propietario registral del inmueble adquirido por escritura pública N° 27/2010 del Sr. Juan Carlos López (heredero de la causante Modesta de Jesús López). Al comprar, el demandado Mercado ocupaba el inmueble sin título. Actor intimó desalojo; demandado se negó alegando ser locatario de la causante y luego ocupante por orden del heredero Aldo Remigio López. El inmueble tiene dos viviendas independientes; demandado ocupa una.

Cuestión jurídica

¿Corresponde el desalojo cuando el ocupante invoca posesión en nombre de un heredero (sin título) frente al propietario registral?

Decisión y resultado

Se rechaza el recurso de apelación del demandado y se confirma la sentencia de desalojo. Costas al demandado. Resultado: FAVORABLE al actor (propietario).

Doctrina / criterio relevante

• En desalojo, el demandado que alega posesión debe acreditarla mínima y verosímilmente; la mera invocación es insuficiente.
• Si el ocupante reconoce el señorío ajeno (corpus sin animus), es tenedor, no poseedor. Se aplica la doctrina de los propios actos (venire contra factum proprium).
• Quien ingresa sin permiso del propietario o no prueba que el permiso provenía de quien tenía facultad para otorgarlo, es intruso.

Señales para favorabilidad

• Favorable al propietario: Reafirma que la carga de probar la posesión es del ocupante; el solo título de propiedad del actor basta para desalojar a quien reconoce tenencia.
• Desfavorable al ocupante: Invocar posesión en nombre de un heredero no es suficiente si no se acredita mínimamente; el reconocimiento de "casero" o "cuidador" destruye la alegación de posesión animus domini.
• Útil para casos análogos: Cuando el demandado alega posesión derivada de un tercero sin título traslativo de dominio, procede desalojo si no prueba que el tercero tenía derecho a poseer.

Cita sugerida

JORDÁ, Joaquín Orlando c/ Mercado, Francisco Argentino s/ Desalojo – Cámara de Paz Letrada, Sala C, San Juan, 21/12/2016 – Autos N° 4.413 – ID SAIJ: FA16280080.