Jorge Luis MINUTO c/ GELRO S.A. Y OTRO s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA86000490
• Carátula: Jorge Luis MINUTO c/ GELRO S.A. Y OTRO s/
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACIÓN (CSJN)
• Fecha: 26/08/1986 | Jurisdicción: C.A.B.A. (Federal)
• Fuero: Constitucional – Procesal – Civil
• Magistrados: Belluscio, Fayt, Petracchi, Bacqué
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-094-0006-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: recurso extraordinario contingencia: sentencia arbitraria hechos clave: propiedad horizontal, cláusula penal, acción quanti minoris normas: arts. 660, 1204 CC doctrina: fundamentación suficiente, cuestión no federal resultado: favorable en parte parte favorecida: actor (Minuto) parte perjudicada: demandada (Gelro S.A.) fuente: CSJN

Hechos y conflicto

Actor demanda por defectos constructivos en propiedad horizontal. Pretende quanti minoris, daños y cláusula penal. El tribunal de grado rechazó la acción, exigiendo optar entre resolución con cláusula penal o cumplimiento, excluyendo daños. Actor interpone recurso extraordinario por arbitrariedad.

Cuestión jurídica

¿Es arbitraria la sentencia que rechaza la posibilidad de reclamar daños (menor valor) junto con el cumplimiento del contrato, sin considerar el art. 1204, último párrafo, CC?

Decisión y resultado

La CSJN deja sin efecto la sentencia en cuanto rechazó la acción quanti minoris, por carecer de fundamentación razonada y apartarse del art. 1204 CC. Confirma el rechazo del recurso en los demás agravios (suscripción de reglamento, reducción de cláusula penal, sanciones procesales). Resultado mixto: favorable al actor en el punto central de daños; desfavorable en accesorios.

Doctrina / criterio relevante

• La opción entre resolución o cumplimiento no excluye la procedencia del reclamo de daños por menor valor (art. 1204, último párrafo, CC).
• La omisión de resolver un recurso de apelación diferido no invalida la sentencia definitiva si el tema es independiente.
• La tacha de arbitrariedad requiere que la sentencia carezca de fundamentos razonados del derecho vigente.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien demanda defectos constructivos y pretende daños por menor valor junto con cumplimiento, si se invoca el art. 1204 CC.
Desfavorable para quien pretende revisar cuestiones procesales o de hecho sin demostrar arbitrariedad.
Mixto: el fallo anula parcialmente y confirma en parte; útil para argumentar que el rechazo de la acción quanti minoris sin considerar daños es arbitrario.

Cita sugerida

CSJN, "Minuto, Jorge Luis c/ Gelro S.A. y otro", 26/08/1986, FA86000490 (SAIJ).