José Minetti y Cia. Ltda. S.A.C.I. c/ CompaÑía Azucarera Bella Vista S.A. (en liquidación) s/ (SAIJ, 02/10/1992)

Datos de identificación y cita

Número / Expediente: FA92020683 (ID SAIJ)
Carátula: José Minetti y Cia. Ltda. S.A.C.I. c/ Compañía Azucarera Bella Vista S.A. (en liquidación) s/ escrituración
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
Magistrados: Dupuis - Calatayud - Miras
Fecha: 2 de octubre de 1992
Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
Instancia: Segunda (Cámara)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-386-0202-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: poseedores animus domini, obligación de escriturar normas: arts. 1184, 1197, 1198, 1323, 1409, 2505 CC doctrina: buena fe contractual, cumplimiento específico resultado: favorable al comprador parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El vendedor prometió en venta un inmueble, pero al momento de la escrituración existían poseedores con animus domini en el bien. El comprador demandó la escrituración forzada. El vendedor se defendió alegando imposibilidad de cumplir por la posesión de terceros.

Cuestión jurídica

Si la existencia de poseedores con animus domini en el inmueble exime al vendedor de su obligación de escriturar, o si el comprador puede exigir el cumplimiento específico del contrato.

Decisión y resultado

El tribunal confirmó la condena a escriturar, rechazando la defensa del vendedor. La existencia de poseedores no obsta al derecho del comprador a obtener sentencia que ordene la escrituración, bajo apercibimiento de resolver la obligación en daños y perjuicios. Resultado: favorable al comprador.

Doctrina / criterio relevante

La obligación del vendedor de transferir la propiedad (art. 1323 CC) implica entregar la cosa libre de otra posesión (art. 1409 CC) y escriturar para oponibilidad (arts. 1184 inc. 1, 2505 CC).
Los poseedores animus domini no liberan al vendedor: éste puede remover obstáculos readquiriendo la cosa o recuperando la posesión.
El comprador tiene derecho al cumplimiento específico (arts. 1197, 1198, 505 inc. 1, 625 CC), a menos que se demuestre prescripción adquisitiva exitosa.
Las declaraciones de voluntad se interpretan de buena fe (art. 1198 CC; art. 218 inc. 1 CCom.).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el comprador que reclama escrituración pese a poseedores terceros.
DESFAVORABLE para el vendedor que intenta excusarse por la existencia de ocupantes.
MIXTO si la parte busca resolver el contrato o reclamar daños (la sentencia deja abierta la vía sustitutiva).
NO RELACIONADO si el conflicto no involucra obligación de escriturar o incumplimiento por poseedores.

Cita sugerida

José Minetti y Cia. Ltda. S.A.C.I. c/ Compañía Azucarera Bella Vista S.A. (en liquidación) s/ escrituración, CNac. Civ., Sala E, 02/10/1992, SAIJ FA92020683. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-386-0202-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.