Juan Vulpes c/ Alvarez Thomas S.r.l. s/ (SAIJ, 14/04/1988)

Datos de identificación y cita

Carátula: JUAN VULPES c/ ALVAREZ THOMAS S.R.L. s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
Fecha: 14/04/1988
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Comercial
Magistrados: Míguez de Cantore, Viale, Jarazo Veiras
ID SAIJ: FA88130524
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-425-0318-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: compraventa inmobiliaria contingencia: prehorizontalidad hechos clave: venta de cosa futura, sociedad accidental normas: ley 19.724 art. 16, ley 20.276 art. 1 doctrina: elementos esenciales de sociedad resultado: desestimación excepción parte favorecida: actor parte perjudicada: codemandados fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Empresa constructora y dueña del inmueble vendió a cada futuro propietario una porción indivisa del predio. Los costos de construcción corrían exclusivamente por cuenta de los compradores. La "sociedad gestora" se aseguraba una retribución porcentual sobre esos costos, cualquiera fuera el valor posterior de realización del edificio. Los "socios no gestores" recibían la propiedad de las unidades construidas como contraprestación de su "aporte" (pago del terreno y gastos de edificación). Dos codemandados opusieron excepción de falta de legitimación pasiva, negando ser sociedad accidental.

Cuestión jurídica

Determinar si el vínculo entre las partes constituía una sociedad accidental o en participación, o si se trataba de una promesa de venta de cosa futura, y si existía responsabilidad solidaria de los codemandados.

Decisión y resultado

Se desestimó la excepción de falta de legitimación pasiva interpuesta por los dos codemandados. Se los consideró solidariamente responsables frente al actor en virtud del art. 16 de la ley 19.724.

Doctrina / criterio relevante

La sociedad accidental o en participación requiere: participación en ganancias y pérdidas, y aportes de cada socio para formar el capital. La falta de estos elementos excluye el contrato social. El negocio aquí configuró una promesa de venta de cosa futura (transferencia de parte indivisa a cambio de precio cierto en dinero), quedando excluido de la excepción del art. 1 de la ley 20.276 y regido por la ley 19.724. La existencia de solidaridad se funda en el art. 16 de esta última.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el actor (comprador), porque se reconoce la responsabilidad solidaria de los codemandados.
DESFAVORABLE para los codemandados (vendedores/constructores), ya que se rechazó su defensa de falta de legitimación y se los consideró solidariamente responsables.
MIXTO si se analiza desde la posición de un tercero: la ratio sobre requisitos de sociedad accidental puede usarse para negar existencia de sociedad en casos similares.

Cita sugerida

«JUAN VULPES c/ ALVAREZ THOMAS S.R.L. s/», CNCom., Sala A, 14/04/1988, ID SAIJ FA88130524, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-425-0318-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.