Kinderknecht, Jose M. c/ Correa, Fabian y Otra s/ (SAIJ, 18/10/2011)

Datos de identificación y cita

Carátula: KINDERKNECHT, JOSE M. c/ CORREA, FABIAN Y OTRA s/ DESALOJO
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial – Sala C
Fecha: 18/10/2011
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial (etiquetado como Constitucional en metadatos originales)
Magistrados: Fabián Marcelo Loiza, Humberto Armando Garate (voto rector), Oscar Alfredo Capalbo (licencia)
ID SAIJ: FA11010054
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-450-0101-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: sublocación hechos clave: sublocación prohibida en contrato original, falta de pago de alquileres normas: arts. 1195, 1538, 1585, 1600, 1579 CC; art. 5 ley 23.091; arts. 676 y sgtes. CPCC doctrina: sublocación como contrato autónomo, res inter alios acta, sublocatario no puede invocar defensas del contrato original resultado: confirmación de sentencia de desalojo parte favorecida: actor (sublocador) parte perjudicada: demandados (sublocatarios) fuente: SAIJ FA11010054

Hechos y conflicto

El actor (Kinderknecht) celebró un contrato de locación con la propietaria (Ferreyra), que prohibía sublocar.
No obstante, el actor sublocó el inmueble a los demandados (Correa y Casal) mediante otro contrato.
Los sublocatarios dejaron de pagar los alquileres. El actor promovió acción de desalojo por falta de pago.
Los demandados se defendieron alegando que la sublocación estaba prohibida en el contrato original y que el plazo de la sublocación excedía el del contrato principal.

Cuestión jurídica

¿Puede el sublocatario oponer, como defensa a la acción de desalojo fundada en el subcontrato, la prohibición de sublocar contenida en el contrato principal de locación (en el que no es parte)?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia que hacía lugar al desalojo, con costas a los demandados recurrentes. Se rechazó la apelación.

Doctrina / criterio relevante

La sublocación es un contrato autónomo (art. 1600 CC).

La cláusula prohibitiva del contrato original es res inter alios acta respecto del sublocatario.
El sublocatario no puede excusarse de restituir el inmueble basándose en un presunto incumplimiento del sublocador frente al locador original.
La prohibición de sublocar solo puede ser invocada por el locador original, no por el sublocatario que la transgrede.
Tampoco puede el sublocatario alegar exceso temporal, pues carece de legitimación para impugnar el contrato principal.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien acciona por desalojo (sublocador/propietario) y desfavorable para sublocatarios demandados.
El fallo refuerza que el sublocatario debe cumplir con su obligación de restituir frente al sublocador, independientemente de vicios o prohibiciones en la relación locador original–sublocador.
Útil para citar en casos donde el demandado en desalojo intente oponer defensas extrañas al subcontrato.

Cita sugerida

KINDERKNECHT, JOSE M. c/ CORREA, FABIAN Y OTRA s/ DESALOJO, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 18/10/2011, ID SAIJ FA11010054.
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-450-0101-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.