Kritzer, Mario c/ López de Cacheiro, Martha s/ (SAIJ, 17/10/1989)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: No especificado (ID SAIJ: FA89020812)
Carátula: Kritzer, Mario c/ López de Cacheiro, Martha s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Sala: K
Fecha: 17/10/1989
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Magistrados: Moreno Hueyo, Estevez Brasa, Degiorgis
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-218-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: retención indebida hechos clave: demora en restituir inmueble, detentación sin derecho normas: arts. 1198, 1078, 1083 CC doctrina: perjuicio por indisponibilidad, no requiere prueba de oferta resultado: favorable al locador parte favorecida: propietario locador parte perjudicada: locatario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El locatario retuvo indebidamente el inmueble luego de finalizada la locación, convirtiéndose en mero detentador. El propietario reclamó indemnización por daños y perjuicios por la falta de percepción de alquileres durante el período de retención. El locatario alegó que el cobro de alquileres (con o sin reajuste) impedía la indemnización ulterior.

Cuestión jurídica

¿El locatario que demora la restitución debe indemnizar al propietario por el quebranto sufrido? ¿Es necesario probar una oferta concreta de alquiler para acreditar el daño? ¿Los valores periciales son vinculantes para el juez?

Decisión y resultado

Sí, debe indemnizar la diferencia entre lo pagado y lo que pudo percibir la locadora en el mercado libre. El daño surge de la mera indisponibilidad del inmueble, sin necesidad de probar ofertas. Los valores periciales no obligan al juez, que puede apartarse fundadamente. Resultado favorable al locador.

Doctrina / criterio relevante

El locatario que retiene indebidamente es detentador sin derecho, obligado a indemnizar como daño (no como alquiler).
El perjuicio se presume por la indisponibilidad del inmueble; no requiere prueba de oferta o contrato frustrado.
La prueba pericial es orientativa; el juez la valora libremente.

Señales para favorabilidad

Favorable para el propietario que reclama daños por retención indebida; desfavorable para el locatario que demora la restitución; mixto si se discute la cuantificación; no relacionado si el conflicto no involucra retención posesoria.

Cita sugerida

"Kritzer, Mario c/ López de Cacheiro, Martha s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 17/10/1989, ID SAIJ: FA89020812. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-218-0209-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.