Kumrich, María Isabel c/ Lanco, Francisco Ramiro s/ (SAIJ, 13/11/1997)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ. ID: FA97012347
Carátula: Kumrich, María Isabel c/ Lanco, Francisco Ramiro s/ desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires
Fecha: 13/11/1997
Fuero: Civil y Comercial | Jurisdicción: PBA | Ámbito: Local
Magistrados: Pérez Crocco - Roncoroni
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-743-2107-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo locación entrega de llaves silencio rescisión contractual abuso del derecho costas art. 919 CC art. 1071 CC art. 1197 CC favorable al inquilino desfavorable al locador fuente SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (locadora) demandó desalojo por falta de pago. El demandado (inquilino) había entregado las llaves a un mandatario de la actora, previa comunicación de rescisión. La actora recibió las llaves, guardó silencio y luego inició el desalojo.

Cuestión jurídica

¿El silencio del locador ante la recepción de las llaves implica aceptación de la rescisión contractual? ¿Puede luego reclamar desalojo por falta de pago?

Decisión y resultado

Resultado: desfavorable para la actora / favorable al demandado. Se rechaza el desalojo. Costas en el orden causado (por haber el demandado dado motivos para litigar, al no pagar la indemnización pactada para rescindir).

Doctrina / criterio relevante

La recepción de llaves por el mandatario implica aceptación de la devolución de la tenencia.
El silencio del locador, ante la entrega de llaves y aviso de rescisión, constituye manifestación de voluntad conforme (art. 919 CC).
La rescisión extingue el contrato para el futuro; las partes no pueden invocarlo luego para reclamar prestaciones (art. 1197 CC).
Admitir que el locador prolongue las obligaciones del inquilino/fiador por la excusa formal de no haber dado recibo importa ejercicio abusivo del derecho, no amparable (art. 1071 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el inquilino demandado (se rechaza el desalojo, se valida la rescisión por entrega de llaves). Desfavorable para el locador demandante (se desestima su pretensión, se configura abuso del derecho). Mixto en costas (cada parte pagó las suyas, el actor no fue condenado en costas pese a lo abusivo). No relacionado si el caso futuro carece de pacto de rescisión, entrega de llaves y silencio del locador.

Cita sugerida

Kumrich, María Isabel c/ Lanco, Francisco Ramiro, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 13/11/1997, SAIJ FA97012347. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-743-2107-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.