L., C. A. c/ A., J. H. y otra s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA17050003
• Expediente: No especificado
• Carátula: L., C. A. c/ A., J. H. y otra s/
• Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA
• Sala: S
• Magistrados: BAROTTO, ZARATIEGUI, PICCININI; MANSILLA y APCARIAN en abstención
• Fecha: 2017-12-20
• Jurisdicción: Río Negro
• Fuero: CIVIL
• Ámbito: LOCAL
• Materia: Escrituración (ordinario) s/ casación
• ID fuente: FA17050003 (SAIJ)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-300-0507-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: falta de asentimiento conyugal hechos clave: boleto de compraventa, bien ganancial, vendedor casado normas: art. 1277 CC (actual 470 CCyC) doctrina: asentimiento exigible al otorgar escritura, no al firmar boleto; autorización judicial supletoria resultado: favorable al comprador parte favorecida: L., C. A. parte perjudicada: A., J. H. fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa de inmueble ganancial mediante boleto. El vendedor (casado) no contó con el asentimiento de su cónyuge al momento de firmar el boleto. El comprador demanda escrituración; el vendedor se opone alegando falta de asentimiento conyugal.

Cuestión jurídica

¿Es necesaria la conformidad del cónyuge al momento de celebrar el boleto de compraventa, o solo al otorgar la escritura traslativa de dominio? ¿Qué opciones tiene el juez frente a la falta de asentimiento?

Decisión y resultado

El STJ (voto del Dr. Barotto, sin disidencia) estableció que el art. 1277 CC exige el asentimiento conyugal al momento de la escritura pública, no al firmar el boleto. El vendedor asumió la obligación de obtenerlo. El tribunal delineó las opciones judiciales: (a) autorizar supletoriamente si no hay justa causa; (b) rechazar la escrituración y resolver el contrato con daños si existe justa causa; (c) diferir la citación del cónyuge a la etapa de ejecución. Se condenó al vendedor a escriturar, con posibilidad de que el cónyuge se presente luego.

Doctrina / criterio relevante

• El asentimiento del cónyuge es exigible al momento de otorgar la escritura traslativa de dominio, no al firmar el boleto (art. 1277 CC).
• El vendedor que firmó el boleto sin asentimiento se obligó a obtenerlo; su incumplimiento genera responsabilidad por daños.
• El juez puede otorgar autorización supletoria si no media justa causa para la negativa del cónyuge.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el comprador que busca escrituración: la falta de asentimiento en el boleto no impide la demanda.
• DESFAVORABLE para el vendedor que se opone basándose en la falta de asentimiento en el boleto.
• MIXTO para el cónyuge no contratante: debe ser citado en ejecución; si niega justa causa, el juez puede autorizar supletoriamente.
• NO RELACIONADO para casos donde el asentimiento se exija al momento del boleto (aplicación del CCyC actual, art. 470, que exige asentimiento en el acto de disposición).

Cita sugerida

L., C. A. c/ A., J. H. y otra s/ escrituración (ordinario) s/ casación, STJ Río Negro, 20/12/2017, FA17050003, SAIJ.