La Agrícola Palermo c/ El Nazareno S.A. y/u otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: La Agrícola Palermo c/ El Nazareno S.A. y/u otro s/
• Tribunal: SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
• Sala/Instancia: S (Pleno)
• Fecha: 11/09/1984
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: LABORAL (materia: Desalojo)
• Ámbito: LOCAL
• Magistrados: Vivanco, Mercader, San Martín, Cavagna Martínez, Negri
• ID SAIJ: FA84010087
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-780-0104-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: contractual hechos clave: locatario/tenedor, venta inmueble locado, cesión de derechos, traditio brevi manu normas: CC 2351, 2387, 1434-1458, 1499, 2506, 1323 doctrina: cesionario puede desalojar sin ser propietario resultado: favorable al cesionario parte favorecida: demandante (cesionario del contrato de locación) parte perjudicada: locatario demandado fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El fallo aborda una demanda de desalojo promovida por un cesionario del contrato de locación contra el locatario original. El inmueble locado fue vendido a un tercero, y el locatario continuó en posesión. Se discute si el cesionario —sin ser propietario— está legitimado para demandar desalojo y si hubo tradición del inmueble.

Cuestión jurídica

Determinar si el cesionario de un contrato de locación puede ejercer la acción de desalojo contra el locatario, aun sin ser propietario, y si la venta del inmueble locado produce traditio brevi manu en cabeza del adquirente.

Decisión y resultado

La SCBA rechazó el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley. Confirmó que el cesionario del contrato de locación está habilitado para demandar desalojo (art. 676 CPCC), con independencia de su título de propietario. Asimismo, consideró que la venta de un inmueble locado configura traditio brevi manu (art. 2387 CC), sin necesidad de tradición material.

Doctrina / criterio relevante

• Cesionario legitimado para desalojo: El cesionario del contrato de locación (art. 1434 CC) es dueño exclusivo del derecho cedido y puede ejercer la acción de desalojo (art. 676 CPCC), independientemente de ser propietario.
• Traditio brevi manu: Cuando el locatario conoce el título del adquirente del inmueble locado, comienza a poseer para éste, sin tradición material (art. 2387 CC). La tradición ficta es modo suficiente para adquirir el dominio (arts. 2524 inc. 4, 2601 CC).
• Subsistencia de la locación: Producida la venta, el arrendamiento subsiste entre el locatario y el sucesor del primitivo locador (art. 1499 CC).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien acciona como cesionario de un contrato de locación que pretende el desalojo del locatario, aun sin ser propietario. DESFAVORABLE para el locatario demandado que opone como defensa la falta de titularidad dominical del actor.

Cita sugerida

La Agrícola Palermo c/ El Nazareno S.A. y/u otro s/, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 11/09/1984, ID SAIJ FA84010087, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-780-0104-8ots-eupmocsollaf.