Laco, Mónica Inés c/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID: FA08972255
• Carátula: Laco, Mónica Inés c/ s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
• Fecha: 22/04/2008
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CONSTITUCIONAL (comercial)
• Magistrados: María Elsa Uzal, Isabel Míguez, Alfredo Arturo Kölliker Frers
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-552-2798-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: incidente de venta hechos clave: expensas post-falenciales, subasta inmueble, crédito art. 240 LCQ, reserva art. 244 LCQ normas: arts. 240, 241, 244 LCQ; arts. 3901, 2686 CC doctrina: pago inmediato créditos art. 240, reserva judicial del 20% sobre precio, contribución condicionada a insuficiencia de fondos resultado: recurso parcialmente estimado parte favorecida: consorcio de propietarios (recurrente) parte perjudicada: masa concursal (en cuanto a la reserva) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Quiebra de persona física. Se subastó un inmueble (Mar del Plata) produciendo $20.000. El Consorcio Nijocali tenía crédito por expensas posteriores a la quiebra ($19.129,26) con preferencia art. 240 LCQ. La jueza de grado ordenó pagar solo el 20% de ese crédito y reservó el resto para gastos del concurso (art. 244 LCQ). El consorcio apeló, sosteniendo que las expensas no están incluidas en la reserva legal.

Cuestión jurídica

Alcance y procedencia de la reserva del art. 244 LCQ cuando existe un crédito con preferencia general (art. 240) sobre el bien subastado, y si corresponde incluir en dicha reserva obligaciones impositivas municipales.

Decisión y resultado

La Sala estimó parcialmente el recurso. Fijó la reserva en un 20% del precio de subasta, pero condicionó su aplicación: solo si existe un acreedor con privilegio especial (art. 241) y si el producido no alcanza para pagar íntegramente ese crédito más los gastos del concurso. En ausencia de privilegio especial, los créditos art. 240 deben pagarse inmediatamente y por entero. Costas en el orden causado.

Doctrina / criterio relevante

• Los créditos del art. 240 LCQ no son privilegios sino gastos de la masa, pagaderos de inmediato y sin esperar distribución.
• La reserva del art. 244 es una contribución del acreedor con privilegio especial, cuyo porcentaje (20% en el caso) se fija judicialmente según las circunstancias.
• Solo procede cuando los fondos sean insuficientes para cubrir el crédito privilegiado y los gastos; si el producido alcanza, no corresponde reserva.
• Las obligaciones tributarias municipales (alumbrado, barrido, limpieza, obras sanitarias) se incluyen en la reserva por ser gastos de conservación del bien.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para un consorcio de propietarios que reclame expensas post-falenciales con preferencia art. 240 LCQ, pues el fallo ordena su pago inmediato ante fondos suficientes, y limita la reserva a casos de insuficiencia. MIXTO en cuanto fija un porcentaje de reserva (20%) y admite incluir gastos impositivos, lo que puede reducir el monto a percibir si hay concurrencia.

Cita sugerida

Laco, Mónica Inés c/ s/, CNCom., Sala C, 22/04/2008, ID SAIJ FA08972255, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-552-2798-0ots-eupmocsollaf