Lago, Rodolfo Héctor c/ López, Abel Leandro y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Lago, Rodolfo Héctor c/ López, Abel Leandro y otros s/ Cumplimiento de contrato
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 11/08/2020
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Comercial - Procesal - Civil
• Instancia: S (Sala única)
• Magistrados: Kogan (voto rector), Soria, Pettigiani, Torres
• Fuente: SAIJ - ID FA20010089
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-980-0100-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: demolición de obra hechos clave: refacciones en frente del edificio, silencio prolongado de consorcistas, falta de perjuicio normas: arts. 1071 y 919 Cód. Civ. (hoy 10 y 263 CCyC) doctrina: abuso del derecho, principio de congruencia, proporcionalidad resultado: mixto parte favorecida: demandados (López y otros) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los demandados realizaron refacciones en el frente del edificio (propiedad horizontal). Los consorcistas actores (Lago y otros) pretenden la demolición de la obra. Los demandados se oponen. El tribunal inferior ordenó la demolición. Los demandados recurren.

Cuestión jurídica

Si ordenar la demolición de las refacciones resulta proporcional al perjuicio, considerando el silencio prolongado de los consorcistas y la falta de perjuicios graves. Además, si el recurso de inaplicabilidad de ley cumple con la carga técnica mínima (rebatir argumentos del fallo, denunciar absurdo, citar normas violadas).

Decisión y resultado

Resultado: mixto. Por un lado, rechaza el recurso de inaplicabilidad de los actores por insuficiente (no rebate los argumentos del fallo). Por otro lado, hace lugar al recurso de los demandados y revoca la orden de demolición, considerándola desproporcionada y abusiva. Confirma la validez de las refacciones.

Doctrina / criterio relevante

1. Principio de congruencia: La sentencia debe mantener nexo con la pretensión y defensas; no se viola si hay relación entre la fórmula de la litis y la decisión.
2. Abuso del derecho (art. 1071 Cód. Civ.): Es abusiva la conducta de consorcistas que pretenden demolición tras prolongada inactividad y sin perjuicios significativos. El silencio prolongado constituye manifestación tácita de voluntad (art. 919 Cód. Civ.).
3. Proporcionalidad: La demolición es disvaliosa y no se justifica si el perjuicio es menor.

Señales para favorabilidad

• Favorable para demandados (evitar demolición): si hay silencio prolongado, falta de perjuicio grave y conducta abusiva del consorcista actor.
• Desfavorable para actores (pretensión de demolición): exige probar perjuicio significativo y haber actuado sin demora.
• Mixto: el fallo rechaza recursos por deficiencia técnica, pero resuelve el fondo en contra de la demolición.

Cita sugerida

SAIJ, “Lago, Rodolfo Héctor c/ López, Abel Leandro y otros s/ Cumplimiento de contrato”, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 11/08/2020, ID FA20010089.