LAGOMARSINO, Ismael A. y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS JUNCAL 2259/61 s/ (SAIJ, 31/10/1996)

Datos de identificación y cita

Número / ID fuente: FA96020833
Expediente: No especificado
Carátula: LAGOMARSINO, Ismael A. y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS JUNCAL 2259/61 s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Sala: H
Fecha: 31/10/1996
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil – Nacional
Magistrados: Kiper (mayoría), Gatzke Reinoso de Gauna (mayoría), Achával (disidencia)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-338-0206-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios propiedad horizontal humedades filtraciones responsabilidad del consorcio daño moral expensas comunes presunción de comunidad mayoría disidencia mixto SAIJ

Hechos y conflicto

Propietarios de una unidad en edificio bajo régimen de propiedad horizontal demandan al consorcio por daños sufridos a raíz de filtraciones de humedad. Se discute si los daños provienen de partes comunes o propias y si corresponde indemnización por daño moral. El consorcio defiende que no se probó el origen común ni la perturbación espiritual.

Cuestión jurídica

Determinación de responsabilidad del consorcio por humedades en propiedad horizontal y procedencia del daño moral sin prueba específica de lesión espiritual.

Decisión y resultado

Mayoría (Kiper y Gatzke Reinoso de Gauna):

Hizo lugar al daño moral (las filtraciones alteran la vivienda y su habitabilidad, generando perturbación espiritual indemnizable).
Estableció que los gastos de reparación de la unidad dañada son comunes, por lo que el propietario perjudicado no queda eximido de pagar su parte de expensas.
Resultado: Mixto – favorable en daño moral, desfavorable en exención de expensas.

Disidencia (Achával):
Rechaza el daño moral por falta de prueba específica de hechos generadores.

Doctrina / criterio relevante

Presunción de comunidad: en PH, todo gasto se paga en común salvo disposición expresa en contrario o dolo/negligencia de un consorcista (presunción iuris tantum).
Daño moral en PH: las alteraciones físicas en la vivienda que afectan la calidad de vida constituyen per se una lesión espiritual reparable (criterio mayoritario).
Carga de la prueba: quien alega daño moral debe acreditarlo si se sigue la disidencia; la mayoría lo presume.

Señales para favorabilidad

Posición procesal	Favorable/Desfavorable	Fundamento
Demandante (propietario dañado)	Mixto	Favorece: reconoce daño moral sin prueba directa. Perjudica: debe pagar su parte de expensas reparatorias.
Demandado (consorcio)	Mixto	Favorece: obliga al propietario a contribuir a los gastos. Perjudica: lo responsabiliza por daño moral sin prueba específica.
Uso futuro – analogía fáctica	Analizar si se busca eximir de expensas (desfavorable) o reclamar daño moral (favorable).

Cita sugerida

LAGOMARSINO, Ismael A. y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS JUNCAL 2259/61 s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H, 31/10/1996 – ID SAIJ: FA96020833. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-338-0206-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.