Landa, Horacio c/ Consorcio Prop. calle 41 nro. 546/48 s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Landa, Horacio c/ Consorcio Prop. calle 41 nro. 546/48 s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 3 de junio de 2008
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial (etiquetado como CONSTITUCIONAL en metadatos)
• Magistrados: Jaime Oscar López Muro - Enrique Edgardo Bissio
• ID SAIJ: FA08994243
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-342-4998-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: nulidad de asamblea contingencia: consignación hechos clave: honorarios de administrador sin fijación formal hechos clave: orden del día insuficiente normas: Ley 13.512 normas: CCiv 512, 757, 758, 2291 doctrina: interpretación restrictiva orden del día doctrina: buena fe en asambleas resultado: mixto parte favorecida: actor (nulidad) parte perjudicada: actor (consignación) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor, propietario en un consorcio, demandó la nulidad de la resolución asamblearia del 29/07/2005 que fijó honorarios del administrador ($200) sin estar incluido en el orden del día, y consignó el pago de expensas descontando dichos honorarios. El consorcio se negó a recibir el pago parcial y defendió la validez de la asamblea.

Cuestión jurídica

1. ¿Es nula la resolución asamblearia que fijó honorarios del administrador por no estar prevista en el orden del día? 2) ¿Procede la consignación judicial de expensas?

Decisión y resultado

Resultado mixto:

• Hace lugar a la nulidad de la resolución asamblearia por violación al orden del día (revoca sentencia de grado).
• Confirma el rechazo de la consignación por falta de oportunidad en los depósitos.
• Costas en el orden causado en ambas instancias.

Doctrina / criterio relevante

• El orden del día de asambleas debe interpretarse restrictivamente, protegiendo el derecho de los copropietarios a ilustrarse y deliberar. La fijación de honorarios del administrador es tema que debe incluirse expresamente cuando es conflictivo.
• La buena fe impone al administrador la carga de redactar la convocatoria con claridad para evitar ambigüedades.
• La consignación de expensas requiere cumplimiento estricto de los plazos del reglamento de copropiedad (arts. 757-758 CCiv).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien impugna asambleas por defectos de convocatoria o falta de inclusión de temas en el orden del día. DESFAVORABLE para quien consigna pagos parciales fuera de término o sin ofrecimiento de los intereses por mora. MIXTO: favorece al actor en nulidad, lo perjudica en consignación. Útil para argumentar nulidad de actos asamblearios por vicios formales.

Cita sugerida

"Landa, Horacio c/ Consorcio Prop. calle 41 nro. 546/48 s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de La Plata, Sala C, 03/06/2008, SAIJ FA08994243.