Lanfranco, Héctor Pedro y otro c/ Buenos Aires, Provincia de s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Lanfranco, Héctor Pedro y otro c/ Buenos Aires, Provincia de s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación
• Fecha: 27/02/2001
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Federal
• Magistrados: Nazareno, Moliné O´Connor, Belluscio, Petracchi, Boggiano, López, Bossert, Vázquez
• ID SAIJ: FA01000006 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0001-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios, responsabilidad del Estado, registro de la propiedad, prescripción, honorarios, hipoteca, falta de servicio, consolidación de deudas

Hechos y conflicto

Actores (abogados del Banco de Italia) ejecutaban honorarios regulados ($64.500) garantizados con hipoteca sobre 13 manzanas. El deudor Pelly lotificó y vendió todos los inmuebles como libres de gravámenes entre 1983-1984, basándose en certificados del Registro provincial que omitían la hipoteca registrada en 1980. Los actores no pudieron cobrar. Demandan a la Provincia por negligencia registral.

Cuestión jurídica

Responsabilidad extracontractual del Estado provincial por el funcionamiento defectuoso del Registro de la Propiedad (certificados falsos que omitieron hipoteca inscripta, folios faltantes).

Decisión y resultado

FAVORABLE a los actores. Se rechazó la prescripción opuesta (plazo contado desde que tomaron conocimiento efectivo: 23/02/1993, no desde 1986). Se condenó a la Provincia a pagar $34.500 a Lanfranco y $30.000 a Turzi (valores abril 1991) más intereses. Sin IVA. Aplicó consolidación de deudas provincial (ley 24.475). Costas a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

1. El servicio público registral debe prestarse en condiciones adecuadas; su ejecución irregular genera responsabilidad directa del Estado (Fallos 321:2144).
2. La omisión de consignar hipotecas en certificados que permite enajenar bienes como libres de gravámenes frustra la garantía y causa daño resarcible (Fallos 318:470).
3. No es necesario agotar otras vías contra el deudor ni probar su insolvencia: el daño es independiente de la relación original.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien reclame daños por errores/omisiones del Registro de la Propiedad que frustren garantías reales.
• Desfavorable para el Estado provincial demandado por falta de servicio registral.
• Útil para argumentar: (a) prescripción desde el conocimiento efectivo del daño, no desde el hecho originario; (b) responsabilidad directa del Estado sin necesidad de agotar otras vías.

Cita sugerida

CSJN, "Lanfranco, Héctor Pedro y otro c/ Buenos Aires, Provincia de s/ daños y perjuicios", 27/02/2001, SAIJ FA01000006. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0001-0ots-eupmocsollaf