Lara Jose Luis c/ Gambarte Martina Argentina y Otra s/ (SAIJ, 10/06/2004)

Datos de identificación y cita

Número/Expte: 7257/03 - Sala II; Sentencia Nro. 247
Carátula: LARA JOSE LUIS c/ GAMBARTE MARTINA ARGENTINA Y OTRA s/ AMPARO A LA SIMPLE TENENCIA
Tribunal: CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES, Sala II
Magistrados: MANCA - ALONSO
Fecha: 2004-06-10
Jurisdicción: Tucumán, Argentina
Fuero: CIVIL
Fuente: SAIJ, ID FA04240555
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-555-0424-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Amparo a la simple tenencia; locación; turbación
Contingencia: Desalojo forzado o cierre de acceso por parte del locador/terceros
Hechos clave: Locatario explota verdulería; demandados cierran puerta con ladrillos; acción de amparo
Normas: art. 409 inc. 7° CPC Tucumán; arts. 2469, 2470, 1515 Código Civil
Doctrina: Legitimación activa del locatario para amparo; no se requiere título posesorio pleno; basta tenencia y turbación; la acción es policial para evitar vías de hecho
Resultado: Confirma sentencia de primera instancia que hizo lugar al amparo
Parte favorecida: José Luis Lara (actor/locatario)
Parte perjudicada: Martina Argentina Gambarte y otras (demandadas/locadoras)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor, locatario de un inmueble en Ayacucho 301, explota una verdulería. Las demandadas (locadoras y familiares) cerraron una puerta del local con ladrillos, turbando su tenencia. El actor promovió amparo a la simple tenencia. Las demandadas sostienen que el actor es mero locatario, carece de posesión, y no hay turbación. Ofrecen contrato de locación y testigos.

Cuestión jurídica

¿Tiene un locatario legitimación activa para interponer la acción de amparo a la simple tenencia (art. 409 inc. 7° CPC) ante actos de turbación de su derecho de uso y goce, o se requiere un título posesorio autónomo?

Decisión y resultado

El tribunal NO HACE LUGAR al recurso de apelación de las demandadas. Confirma la sentencia de primera instancia que hizo lugar al amparo, ordenando restablecer la situación anterior (reabrir la puerta). Costas a los demandados vencidos.

Doctrina / criterio relevante

El amparo a la simple tenencia (art. 409 inc. 7° CPC) protege tanto a poseedores como a tenedores de inmuebles, incluso locatarios, contra actos de turbación. Se trata de una acción policial que prescinde del análisis del título, destinada a evitar vías de hecho.
El locador tiene obligación de mantener al locatario en el goce pacífico (art. 1515 CC). Si el locador o terceros turben ese goce, el locatario está legitimado para accionar.
Basta acreditar la tenencia material y el acto de turbación (ej.: cerramiento de puerta). La prueba del contrato de locación no desvirtúa la legitimación, sino que la refuerza.

Señales para favorabilidad

Favorable para el locatario que sufre turbación por parte del locador o familiares: el fallo reconoce legitimación activa amplia.
Desfavorable para locadores que intenten desalojar o restringir el uso de un inmueble alquilado mediante vías de hecho: el amparo procede incluso contra ellos.
Mixto/indiferente: No resuelve cuestiones de fondo sobre propiedad o posesión definitiva; solo tutela la tenencia actual contra actos materiales.

Cita sugerida

LARA JOSÉ LUIS c/ GAMBARTE MARTINA ARGENTINA Y OTRA s/ AMPARO A LA SIMPLE TENENCIA, Cámara en Documentos y Locaciones de Tucumán, Sala II, 10/06/2004, Expte. 7257/03, Sentencia Nro. 247, SAIJ FA04240555. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-555-0424-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.