LARRAN, Marcelo c/ SUMBLAD, Manuel; SARAVIA Emilio A. y otro s/ (SAIJ, 28/04/1989)

Datos de identificación y cita

Carátula: LARRAN, Marcelo c/ SUMBLAD, Manuel; SARAVIA Emilio A. y otro s/ (Escrituración y Nulidad de Contrato de Compraventa y Escrituración)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Fecha: 28/04/1989
Jurisdicción: Salta (local)
Magistrados: Luis Alberto Boschero, Roberto Loutayf
ID fuente: FA89170077 (SAIJ)
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-770-0719-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil contingencia: escrituración hechos clave: boleto de compraventa, escritura pública, tradición posesoria, inscripción registral normas: arts. 951, 1184, 1185, 1191 Código Civil; art. 22 Ley 17801 doctrina: título suficiente y modo suficiente para adquirir derechos reales, prelación entre boleto y escritura en concurrencia resultado: desfavorable para el boletero parte favorecida: titular de escritura pública registrada fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Concurrencia de un boleto de compraventa y una escritura pública de compraventa sobre el mismo inmueble. Se discute quién tiene mejor derecho para adquirir el dominio. El poseedor con boleto reclama escrituración; el titular de la escritura pública registrada opone su título.

Cuestión jurídica

¿Es el boleto de compraventa título suficiente para adquirir el dominio de un inmueble, o se requiere escritura pública y tradición? En caso de conflicto entre boleto y escritura, ¿qué criterio de prelación rige?

Decisión y resultado

El tribunal declaró que el boleto de compraventa no es suficiente para adquirir el dominio, por no cumplir con la forma de escritura pública exigida por los arts. 1184 y 1185 CC. En concurrencia con escritura pública registrada, prevalece el titular de ésta si la inscripción registral es anterior a la fecha cierta del boleto, o si el poseedor es de mala fe. Fallo desfavorable para el poseedor con boleto.

Doctrina / criterio relevante

Para adquirir derechos reales sobre inmuebles se requiere título suficiente (escritura pública) más modo suficiente (tradición).
El boleto de compraventa no es título suficiente; no puede probarse por otros medios (art. 1191 CC).
En concurrencia, prevalece la posesión de buena fe; pero si la escritura está inscripta antes de la fecha cierta del boleto, no cabe alegar buena fe (art. 22 Ley 17801).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para quien funda su derecho solo en un boleto de compraventa sin escritura pública registrada. Favorable para quien tiene escritura pública inscripta con anterioridad a la fecha cierta del boleto, y además no se desprendió de la posesión de mala fe.

Cita sugerida

LARRAN, Marcelo c/ SUMBLAD, Manuel; SARAVIA Emilio A. y otro s/ Escrituración y Nulidad de Contrato de Compraventa y Escrituración, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala III, 28/04/1989, ID SAIJ FA89170077.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.