Las Delicias Country Club S.A. c/ Britos, Jorge Rodrigo s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Las Delicias Country Club S.A. c/ Britos, Jorge Rodrigo s/ Ejecutivo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Jujuy, Sala II
• Magistradas: María Victoria González de Prada (presidenta) y Lilian Edith Bravo
• Fecha: 10/02/2010
• Expte. Nº: 10.759/09
• Jurisdicción: Jujuy | Fuero: Civil y Comercial | Ámbito: Local
• Fuente: SAIJ – ID: FA10993209
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-902-3990-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Civil y Comercial (ejecutivo)
• Contingencia: Cobro de expensas/gastos comunes en country club
• Hechos clave: Adhesión a reglamento interno; pacto de ejecutividad; certificado de deuda emitido por presidente de sociedad
• Normas: Art. 1197 CC, ley 13.512 (aplicación analógica), reglamento interno del club
• Doctrina: El título ejecutivo es hábil si el deudor consintió el pacto de ejecutividad al adherir al estatuto
• Resultado: Se rechaza la apelación y se confirma la sentencia ejecutiva
• Parte favorecida: Las Delicias Country Club S.A.
• Parte perjudicada: Jorge Rodrigo Britos
• Fuente: SAIJ FA10993209

Hechos y conflicto

• Britos compró 30 lotes en el country club, adhiriendo al reglamento interno que lo obliga a pagar gastos comunes y faculta al directorio a emitir certificados de deuda como título ejecutivo.
• El club inició ejecución por falta de pago; Britos opuso excepción de inhabilidad de título, sosteniendo que el certificado era nulo por no estar el country bajo ley 13.512 y por falta de facultades del presidente.
• El juez de primera instancia rechazó la excepción; Britos apeló.

Cuestión jurídica

¿Es hábil como título ejecutivo el certificado de deuda emitido por el presidente de un country club (sociedad anónima) en virtud de su reglamento interno?

Decisión y resultado

La Cámara rechazó el recurso de apelación y confirmó la sentencia de primera instancia, declarando válido el título ejecutivo. Costas al ejecutado.

Doctrina / criterio relevante

• El certificado de deuda es hábil cuando: (a) consigna deuda dineraria líquida y exigible; (b) existe intervención del deudor mediante adhesión al reglamento (art. 1197 CC “las partes se someten a la ley misma”); (c) se basta a sí mismo.
• La aplicación analógica de la ley 13.512 no viola el orden público ante la falta de regulación específica de los countries.
• No puede discutirse la validez del título si el socio consintió el pacto de ejecutividad al contratar.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE al ejecutante (club): reconoce la habilidad del certificado de deuda emitido por el presidente de una SA como título ejecutivo, basado en el reglamento interno aceptado por el socio.
• DESFAVORABLE al deudor (socio/propietario): desestima la excepción de inhabilidad, sin admitir discusiones sobre la base contractual si no se alegó vicio del consentimiento.
• Factor clave: La existencia de un reglamento con pacto expreso de ejecutividad es determinante para validar el título.

Cita sugerida

Las Delicias Country Club S.A. c/ Britos, Jorge Rodrigo s/ Ejecutivo, Cám. Apel. Civ. y Com. Jujuy, Sala II, 10/02/2010, Expte. Nº 10.759/09, SAIJ FA10993209.