Lauriti Lucia c/ Comision Municipal de la Vivienda s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: LAURITI LUCIA c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 10/05/1988
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Cifuentes, Alterini, Durañona y Vedia
• ID fuente (SAIJ): FA88020305
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-503-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración convenio honorarios nulidad mandato facultades especiales transacción allanamiento renuncia de derechos ley 21.839 resultado mixto parte favorecida: Comisión Municipal de la Vivienda (parcial) parte perjudicada: Lauriti (parcial)

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria entre Lauriti (adjudicatario) y la Comisión Municipal de la Vivienda (vendedora). En el juicio de escrituración, las partes celebraron un convenio que fijaba plazo de un año para escriturar y el monto y forma de pago de honorarios de los letrados de ambas partes. La Comisión demandó la nulidad del convenio por falta de facultades especiales de su apoderado.

Cuestión jurídica

¿El convenio, por contener una transacción (plazo mayor al original) y una fijación de honorarios que importa renuncia al derecho de que se fijen judicialmente, es nulo por faltar facultades especiales del mandatario?

Decisión y resultado

Resultado mixto. El tribunal declaró:

• Válido el acuerdo sobre escrituración (transacción o allanamiento) – no requiere facultad especial si el mandato no lo prohíbe.
• Nulo el convenio de honorarios para los letrados de la actora, por importar renuncia de derechos que exige facultad especial (art. 1881 Cód. Civil; ley 21.839).

Doctrina / criterio relevante

1. En un mismo convenio pueden existir acuerdos jurídicamente diferenciados (escrituración / honorarios).
2. La transacción o allanamiento sobre el objeto del pleito no requiere facultad especial si hay concesiones recíprocas o el mandato no lo restringe.
3. La renuncia al derecho de que los honorarios se fijen judicialmente (art. 21.839) sí exige facultad especial, y su ausencia provoca la nulidad.

Señales para favorabilidad

• Favorable para la parte que ataca la validez del convenio de honorarios (quien debe pagarlos puede invocar nulidad si el mandatario no tenía facultad especial).
• Desfavorable para la parte que busca mantener el honorario convenido (no se puede fijar extrajudicialmente sin facultad especial).
• Favorable para quien busca la escrituración (el plazo acordado no se anula aunque el apoderado no tuviera facultad especial para transigir).
• Útil para distinguir entre acuerdos procesales sobre el fondo y acuerdos sobre costas/honorarios.

Cita sugerida

"LAURITI LUCIA c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/" – CNACiv, Sala C, 10/05/1988, ID SAIJ: FA88020305.