Leguizamon Alfonso Delibano c/ Abdo Carlos Jorge s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: LEGUIZAMON ALFONSO DELIBANO c/ ABDO CARLOS JORGE s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
• Fecha: 06/03/2003
• Jurisdicción: Santiago del Estero
• Fuero: Civil y Comercial (Local)
• Magistrados: Nuñez, Bruchman de Beltran, Contato
• ID SAIJ: FA03220151
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0223-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: redargución de falsedad hechos clave: escritura pública, traditio brevi manu normas: arts. 993, 997, 2387 CC doctrina: presunción de autenticidad resultado: mixto parte favorecida: locatario/adquirente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Conflicto sobre autenticidad de escritura pública en contexto de locación y compraventa de inmueble. El actor (Leguizamón) reclama daños y perjuicios contra el demandado (Abdo). Se discute la validez del instrumento público y los alcances de la redargución de falsedad. El locatario poseía el inmueble arrendado que luego fue vendido a un tercero.

Cuestión jurídica

Valor probatorio del instrumento público, requisitos para desvirtuar su autenticidad, y efectos de la compraventa de inmueble arrendado sobre la posesión del locatario (traditio brevi manu).

Decisión y resultado

El tribunal sentó doctrina sobre:

1. La escritura pública goza de presunción de autenticidad (art. 993 CC) hasta que se pruebe su falsedad por medios fehacientes.
2. La sola articulación de querella no suspende la fe del instrumento.
3. El comprador de inmueble arrendado debe respetar la locación, produciéndose una traditio ficta (art. 2387 CC). Resultado mixto: depende de la naturaleza de la impugnación y la parte afectada.

Doctrina / criterio relevante

• Instrumento público: presunción iuris tantum de autenticidad; solo se destruye por prueba de falsedad (acción civil o criminal).
• Compraventa de inmueble arrendado: el adquirente consiente tácitamente la locación (presunción iuris et de iure); se produce traditio brevi manu sin necesidad de tradición material (art. 2387 CC).
• Daños: la indemnización busca equilibrio patrimonial; el lucro cesante requiere prueba concreta del quebranto.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el adquirente/locador: si se discute la validez de la escritura, la presunción de autenticidad protege al titular del instrumento.
• Favorable para el locatario: el comprador debe respetar el arrendamiento, y la tradición se opera automáticamente.
• Desfavorable para quien impugna la escritura: exige prueba fehaciente; no basta la mera alegación.
• Mixto: el resultado depende de quién ejerza la acción y el grado de prueba.

Cita sugerida

LEGUIZAMON ALFONSO DELIBANO c/ ABDO CARLOS JORGE s/. Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Santiago del Estero, Sala C, 06/03/2003. ID SAIJ FA03220151. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-151-0223-0ots-eupmocsollaf