Leguizamón, Sarai c/ Enrique, Ruben Alberto y otro s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA89011192
• Carátula: Leguizamón, Sarai c/ Enrique, Ruben Alberto y otro s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
• Fecha: 11/04/1989
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Pereyra Munoz - Pera Ocampo
• Fuente: SAIJ (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-1109-8ots-eupmocsollaf)

Tags para análisis posterior

materia: cláusula penal contingencia: mora locativa hechos clave: contrato alquiler, penal diaria 0,8%-1,6% (40% mensual) normas: CC 656, 953, 1071 doctrina: reducción judicial de oficio, criterio restrictivo resultado: reducción parte favorecida: demandado (Enrique) parte perjudicada: actor (Leguizamón) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

• Contrato de locación con cláusula penal moratoria: 0,8% diario; si la mora supera 30 días, 1,6% diario (equivalente a 40% mensual).
• La actora (Leguizamón) demanda cobro de alquileres y aplicación de la penal. El demandado (Enrique) opone exceso en la multa convencional.

Cuestión jurídica

Procede la reducción judicial de oficio de una cláusula penal desproporcionada, o es necesario que el deudor la solicite expresamente.

Decisión y resultado

• La Cámara reduce la penal del 40% mensual al 5% mensual (arts. 656, 2da. parte; 953; 1071 CC).
• La reducción se aplica de oficio, sin necesidad de petición de parte, por ser el exceso manifiesto.

Doctrina / criterio relevante

• La facultad de reducir la cláusula penal es excepcional y de interpretación restrictiva; no debe eliminarse la utilidad del pacto.
• El juez puede actuar de oficio cuando el defecto es manifiesto y no requiere investigación previa; ello no viola el principio dispositivo (art. 163 inc. 6 CPCC).
• Pauta concreta: una penal diaria que supera el 30% mensual es desproporcionada; se reduce al 5% mensual (porcentaje prudente y equitativo).

Señales para favorabilidad

• Favorable al demandado: Reduce la multa reclamada, beneficiando al deudor.
• Desfavorable al actor: Obtiene menos de lo pactado.
• Utilidad para casos futuros: Sirve para argumentar reducción oficiosa cuando la penal es manifiestamente excesiva; también para defender la libertad contractual (pero limitada por equidad).

Cita sugerida

Leguizamón, Sarai c/ Enrique, Ruben Alberto y otro s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 11/04/1989, ID SAIJ FA89011192, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-291-1109-8ots-eupmocsollaf.