León Alfredo y otros c/ Municipalidad de San Miguel de Tucumán s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: León Alfredo y otros c/ Municipalidad de San Miguel de Tucumán s/ Expropiación
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala Civil y Penal
• Magistrados: Gandur, Brito, Aréa Maidana
• Fecha: 04/03/2008
• Expediente/N°: Casación 130/2008
• Jurisdicción: Tucumán (local)
• Fuero: Administrativo-Civil-Procesal-Administrativo
• Fuente: SAIJ - ID FA08240001
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0428-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

expropiación inversa cesión implícita de indemnización legitimación activa sentencia arbitraria doctrina legal favorable al expropiado

Hechos y conflicto

Actores compraron inmueble afectado por corrimiento de línea municipal (retranqueo). La compra se realizó sin descontar la fracción expropiada y sin reserva del vendedor. Demandaron expropiación inversa por indemnización. Cámara revocó sentencia de primera instancia que había acogido la demanda, negando legitimación. Actores recurren en casación.

Cuestión jurídica

¿El comprador del inmueble adquiere implícitamente el derecho a reclamar la indemnización por expropiación de una fracción, si el vendedor no se reservó expresamente ese derecho?

Decisión y resultado

Se hace lugar al recurso de casación. Se anula la sentencia de Cámara por arbitraria y se ordena dictar nuevo pronunciamiento.

• Parte favorecida: Actores (León Alfredo y otros)
• Parte perjudicada: Municipalidad de San Miguel de Tucumán

Doctrina / criterio relevante

• La venta del inmueble íntegro, sin restar la fracción desposeída y sin reserva del vendedor, transmite implícitamente al comprador la acción para reclamar la indemnización expropiatoria (arts. 2109 CCiv., nota).
• Es descalificable como acto jurisdiccional válido el fallo que se aparta de las pruebas arrimadas y niega la cesión implícita, incurriendo en sentencia arbitraria.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quienes:

• Adquirieron un inmueble afectado por expropiación sin que el vendedor se reservara el derecho indemnizatorio.
• Buscan reclamar la indemnización por expropiación inversa como compradores.

DESFAVORABLE para:

• El Estado expropiante (Municipalidad), que deberá responder ante el comprador si el vendedor no hizo reserva expresa.

Cita sugerida

León Alfredo y otros c/ Municipalidad de San Miguel de Tucumán s/ Expropiación, CSJTucumán, Sala Civil y Penal, 04/03/2008, Casación 130/2008, SAIJ FA08240001. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0428-0ots-eupmocsollaf