Lopez Carlos Alberto c/ Osvaldo Cortez y Otra s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: LOPEZ CARLOS ALBERTO c/ OSVALDO CORTEZ Y OTRA s/ DESALOJO
• Tribunal: CÁMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL DE CÓRDOBA, Sala C
• Magistrados: AGUERO PIÑERO - MARTINEZ GAVIER - ORTIZ ARAYA
• Fecha: 06/10/1992
• Jurisdicción: Córdoba - Fuero: Civil - Ámbito: Local
• ID SAIJ: FA92161126
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-621-1612-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

desalojo interversión de título tenencia precaria intrusión posesión viciosa arts. 2353, 2363-2364, 2372, 2401, 2458, 2460-2462 CC doctrina Llambías IMPROCEDENCIA FAVORABLE a demandado DESFAVORABLE a actor SAIJ FA92161126

Hechos y conflicto

Actor (López) demanda desalojo contra Cortez y otra, alegando que son tenedores precarios. Demandados afirman ser poseedores. Prueba: testimoniales indican que ingresaron como intrusos; actor levantó una cerca delimitadora; demandados impidieron violentamente el ingreso del Juez de Paz al inmueble.

Cuestión jurídica

¿Corresponde la acción de desalojo cuando el demandado pasó de mero tenedor a poseedor mediante actos materiales exteriores (interversión de título), o ingresó como intruso y ejerce posesión?

Decisión y resultado

Resultado: Improcedente la demanda de desalojo. Parte favorecida: Demandados (Cortez y otra). Parte perjudicada: Actor (López).

Doctrina / criterio relevante

• La interversión de título (art. 2353, 2364, 2372 CC) exige actos materiales que demuestren el cambio de tenencia a posesión, no basta la mera voluntad.
• Si el demandado entró como intruso, no es tenedor precario; la posesión viciosa no autoriza desalojo sino acciones reales (arts. 2458, 2460-2462 CC).
• La presunción del art. 2363 CC (posesión) invierte la carga: el actor debe probar la tenencia precaria.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien defiende su posesión frente a una acción de desalojo, si acredita actos posesorios (cercar, excluir al actor) o intrusión originaria. DESFAVORABLE para quien pretende desalojar a un ocupante que ejerce actos posesorios materiales, pues el conflicto debe tramitar por acción real.

Cita sugerida

LOPEZ CARLOS ALBERTO c/ OSVALDO CORTEZ Y OTRA s/ DESALOJO – CÁMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL DE CÓRDOBA, Sala C – 06/10/1992 – SAIJ FA92161126.