López, Claudia c/ Cons de Prop Av. Díaz Vélez 3992 y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA25020697
• Carátula: López, Claudia c/ Cons de Prop Av. Díaz Vélez 3992 y otros s/ daños y perjuicios
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
• Fecha: 06/05/2025
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Silvia Patricia Bermejo, Lorena Fernanda Maggio
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-796-0205-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: responsabilidad civil contingencia: daños por inundaciones hechos clave: rotura cloacas, omisión consorcio, anegamiento sótano normas: arts. 1717-1718, 1726-1727, 1737-1739, 1757, 2037-2072, 2040 CCyC doctrina: presunción antijuridicidad, relación causal, vicio de la cosa resultado: mixto parte favorecida: actora (parcial) / consorcio (parcial) parte perjudicada: actora (en indemnización) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora demandó al consorcio por daños sufridos en su unidad por reiteradas inundaciones en el sótano (bien común). Imputó omisión en mantener las cloacas. El consorcio probó que realizó gestiones ante AySA y contrató empresa privada para arreglos.

Cuestión jurídica

Procedencia de responsabilidad del consorcio por omisión en mantenimiento de cosas comunes y alcance de la reparación (daños materiales vs. obligación de hacer).

Decisión y resultado

Resultado mixto:

• Confirmó rechazo de indemnización por daños (no probada relación causal ni antijuridicidad).
• Revocó parcialmente y ordenó al consorcio realizar todos los arreglos para restaurar el sótano (bien común) conforme pericia y art. 2040 CCyC.

A favor de: actora en el deber de reparar; consorcio en el rechazo de daños.

Doctrina / criterio relevante

• Responsabilidad del consorcio por cosas comunes: rige el art. 1757 CCyC (vicio o riesgo).
• Acreditado el daño, se presume antijuridicidad, pero se desvirtúa si el consorcio demuestra diligencia (gestiones ante AySA, contratación privada).
• La obligación de mantener los bienes comunes subsiste aun sin responsabilidad por daños (arts. 2040 y cciv.).

Señales para favorabilidad

• Favorable a un actor que reclame reparación de bienes comunes (procede acción de hacer).
• Desfavorable si se pretende indemnización por daños a la unidad (exige probar omisión culposa del consorcio).
• Mixto: útil para sostener deber de mantenimiento del consorcio, pero límite a la responsabilidad por daños.

Cita sugerida

López, Claudia c/ Cons de Prop Av. Díaz Vélez 3992 y otros s/ daños y perjuicios, CNac. Civ., Sala K, 06/05/2025, ID SAIJ FA25020697, disponible en [URL].