López, Gregorio c/ Petizco, María del Carmen s/ (SAIJ, 28/09/1989)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID: FA89011279
Carátula: López, Gregorio c/ Petizco, María del Carmen s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Fecha: 28/09/1989
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Pera Ocampo - Pereyra Muñoz
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-972-1109-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: resolución de boleto de compraventa contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: falta de pago del saldo de precio, intimación art. 1204 CC, posesión del comprador normas: arts. 1204, 1071, 1198, 519, 520, 163 inc.6 CPCC doctrina: incumplimiento esencial justifica resolución, pago parcial no impide resolución, posesión irrelevante, daño por indisponibilidad del bien resultado: favorable al actor (vendedor) parte favorecida: vendedor parte perjudicada: comprador fuente: SAIJ FA89011279

Hechos y conflicto

El actor (vendedor) demandó la resolución de un boleto de compraventa de un inmueble (terreno baldío) por incumplimiento de la compradora, quien no pagó el saldo de precio pese a intimación cursada en los términos del art. 1204 CC. La compradora estaba en posesión del inmueble y había abonado una parte considerable del precio. El vendedor reclamó además daños y perjuicios por la indisponibilidad del bien desde la firma del boleto.

Cuestión jurídica

Determinar si procede la resolución del contrato y la indemnización de daños cuando el comprador incumple el pago del saldo de precio, a pesar de estar en posesión y haber pagado parcialmente, y si ello configura abuso del derecho o violación a la buena fe.

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al actor.
Se resuelve el contrato y se condena a la compradora al pago de una indemnización de A 480.000 (fijada al 28/09/1989), calculada como renta ideal del 12% anual desde el 1/IV/82 por la indisponibilidad del inmueble. La decisión se funda en los arts. 519, 520 y 1204 CC.

Doctrina / criterio relevante

El incumplimiento del pago del saldo de precio, pese a intimación, es suficiente para resolver el boleto (art. 1204 CC).
La posesión del comprador no altera esa conclusión (arts. 3949, 3984 CC).
El pago parcial del precio no impide la resolución si el vendedor demostró el incumplimiento e intimó sin éxito; no hay abuso de derecho (arts. 1071, 1198 CC).
La falta de disponibilidad del bien desde la firma del boleto genera un daño resarcible evidente, que no requiere prueba específica (arts. 519, 520 CC).

Señales para favorabilidad

Favorable para el vendedor que demanda resolución por falta de pago del saldo de precio, incluso si el comprador está en posesión y pagó parcialmente.
Desfavorable para el comprador incumplidor, pues la posesión y pagos parciales no constituyen defensa válida.
Útil para argumentar que el incumplimiento esencial del comprador faculta al vendedor a resolver sin incurrir en abuso de derecho, y que el daño por indisponibilidad del bien es automáticamente resarcible.

Cita sugerida

“López, Gregorio c/ Petizco, María del Carmen s/”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 28/09/1989 (SAIJ FA89011279, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-972-1109-8ots-eupmocsollaf).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.