Lopez, Luis Alberto y otro c/ Pascual y Jose Rosa S.R.L. s/ (SAIJ, 17/08/2018)

Datos de identificación y cita

Carátula: Lopez, Luis Alberto y otro c/ Pascual y Jose Rosa S.R.L. s/ ejecución de honorarios e/a 417933
Tribunal: CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA - Sala 1
Magistrados: PAMPHILE, PASCUARELLI, CLERICI
Fecha: 17/08/2018 | Jurisdicción: Neuquén | Fuero: CIVIL-PROCESAL
ID SAIJ: FA18070338 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-833-0708-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución de honorarios contingencia: subasta judicial hechos clave: certificado catastral, inmuebles normas: ley 2217 art. 62, CPCyC art. 38 doctrina: necesidad del certificado para transmisión de inmuebles resultado: confirmación del proveído (mayoría) parte favorecida: ejecutante (Lopez) parte perjudicada: recurrente (Pascual y Jose Rosa S.R.L.) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

En una ejecución de honorarios, el juez de primera instancia ordenó acompañar certificado catastral de los inmuebles a subastar. La demandada (Pascual y Jose Rosa S.R.L.) interpuso recurso de reposición y posterior apelación contra esa providencia.

Cuestión jurídica

Si el certificado catastral es un recaudo exigible previo a la subasta judicial de inmuebles, y si la decisión que así lo ordena es apelable.

Decisión y resultado

Mayoría (Pamphile, Clerici): Confirman el proveído que exige el certificado catastral. Rechazan el recurso en cuanto al fondo.
Minoría (Pascuarelli): Considera que la decisión no es apelable por no encuadrar en los supuestos del art. 38 CPCyC (mod. ley 2929), por lo que el recurso es improcedente.

Doctrina / criterio relevante

El art. 62 de la ley 2217 (régimen catastral) impone al juez requerir el certificado catastral antes de cualquier acto de transmisión de derechos reales sobre inmuebles, como una subasta. Ello es necesario para que el adquirente conozca las condiciones físicas y restricciones del inmueble, evitando nulidades. La falta de previsión expresa en el código procesal no obsta a su exigencia por la ley especial.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al ejecutante (Lopez), porque se sostiene la exigencia del certificado catastral que protege la transparencia de la subasta.
DESFAVORABLE al recurrente (Pascual y Jose Rosa S.R.L.), que pretendía evitar ese recaudo.
MIXTO en lo procesal: la minoría desestima el recurso por inadmisible, pero sin pronunciarse sobre el fondo.

Cita sugerida

Lopez, Luis Alberto y otro c/ Pascual y Jose Rosa S.R.L. s/ ejecución de honorarios, Cámara de Apel. en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala 1, 17/08/2018, ID SAIJ FA18070338.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.