Lorenzo, Norberto Ruben c/ Marrades, Micaela Trinidad y otros s/ (SAIJ, 09/04/2024)

Datos de identificación y cita

Número/Expediente: No especificado (ID FA24130276).
Carátula: Lorenzo, Norberto Ruben c/ Marrades, Micaela Trinidad y otros s/ ordinario.
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D.
Fecha: 9 de abril de 2024.
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional.
Fuero: Comercial.
Magistrados: Pablo D. Heredia, Gerardo G. Vassallo, Juan R. Garibotto.
Fuente: SAIJ, ID FA24130276.
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-672-0314-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: corretaje inmobiliario contingencia: reclamo de comisión sin matrícula hechos clave: gestión de venta sin matrícula habilitante, matriculación posterior a la intermediación normas: Ley 20.266 arts. 32, 33, 36-g, 37; Ley 25.028 doctrina: el corretaje es profesión reglamentada; la matriculación es requisito previo para tener acción de cobro; el derecho a comisión nace con el acuerdo de voluntades, no con la escrituración resultado: desfavorable para el corredor (demanda rechazada) parte favorecida: vendedores demandados parte perjudicada: corredor actor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un corredor demandó a los vendedores de un inmueble por el cobro de una comisión por su intermediación en la venta. El actor reconoció que al momento de realizar las gestiones no contaba con la matrícula habilitante; la obtuvo recién al tiempo de la escrituración. Los demandados se defendieron negando la procedencia del reclamo por falta de habilitación.

Cuestión jurídica

Determinar si un corredor que gestiona la venta de un inmueble sin estar matriculado puede exigir judicialmente el cobro de la comisión, aun cuando obtenga la matrícula antes de la escrituración.

Decisión y resultado

Se rechazó la demanda. El tribunal consideró que el actor no tenía acción para cobrar la comisión porque al momento de realizar las gestiones de intermediación carecía de matrícula habilitante. La matriculación posterior a la formación del contrato no subsana la falta de habilitación inicial.

Doctrina / criterio relevante

La matriculación es requisito indispensable para que el corredor pueda intervenir válidamente y pretender remuneración (ley 20.266).
El derecho a comisión surge con el acuerdo de voluntades (contrato consensual), no con la escrituración; por lo tanto, la habilitación debe existir al momento de la intermediación efectiva.
La ley 25.028 derogó tácitamente la doctrina del plenario "Brunetti c/ Nolte", que permitía alguna remuneración al corredor no matriculado. Hoy el ejercicio del corretaje sin matrícula priva de toda acción de cobro (art. 33, ley 20.266).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el corredor actor, pues niega su derecho a cobrar comisión por falta de matrícula al momento de las gestiones.
Favorable para los vendedores demandados, ya que confirma que no deben retribuir a un intermediario no habilitado, incluso si la venta se concretó.
Útil para oponer la excepción de falta de acción en casos donde el intermediador reclame sin haber estado matriculado al tiempo de la gestión.

Cita sugerida

Lorenzo, Norberto Ruben c/ Marrades, Micaela Trinidad y otros s/ ordinario, CNCom., Sala D, 09/04/2024, ID FA24130276, SAIJ.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.