Los Andinos S.a.c.i.f.i. c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. s/ (SAIJ, 18/09/1984)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA84000514
Carátula: Los Andinos S.A.C.I.F.I. c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires s/ expropiación
Tribunal: Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
Fecha: 18/09/1984
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Procesal-Administrativo
Ámbito: Federal
Magistrados: Genaro R. Carrió, José Severo Caballero, Carlos S. Fayt (en disidencia), Augusto César Belluscio, Enrique Santiago Petracchi
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-415-0004-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación contingencia: recurso extraordinario improcedente hechos clave: valor llave, indemnización expropiatoria normas: ley 48 art. 14, ley 13.264 art. 11, ley 21.499 art. 10 doctrina: cuestión no federal, hechos y derecho común resultado: desestima recurso, confirma indemnización con valor llave parte favorecida: Los Andinos S.A.C.I.F.I. parte perjudicada: Municipalidad de CABA fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La Municipalidad de Buenos Aires expropió un inmueble comercial de Los Andinos S.A.C.I.F.I. El tribunal de grado elevó el monto indemnizatorio incluyendo el "valor llave" del negocio como rubro resarcible. La Municipalidad apeló mediante recurso extraordinario, objetando dicha inclusión.

Cuestión jurídica

¿Procede el recurso extraordinario (art. 14 ley 48) contra una sentencia que incluye el "valor llave" en la indemnización expropiatoria, por tratarse de una cuestión federal?

Decisión y resultado

Mayoría (Carrió, Caballero, Belluscio, Petracchi): Declaran improcedente el recurso extraordinario. Confirman la sentencia que incluyó el valor llave en la indemnización. Disidencia (Fayt): Considera que el valor llave no es indemnizable, pues la ley de expropiación excluye el lucro cesante y solo repara elementos patrimoniales actuales y positivos.

Doctrina / criterio relevante

Mayoría: La inclusión del valor llave es cuestión de hecho y derecho común/local, no federal, por lo que el recurso extraordinario es improcedente. La recurrente no desvirtuó los fundamentos fáctico-jurídicos del a quo, que consideró el valor llave como valor incorporado al patrimonio de la sociedad.
Disidencia (Fayt): El valor llave es una esperanza de lucro futuro (eventualidad), no un elemento positivo actual del inmueble. La ley 13.264 (art. 11) y ley 21.499 (art. 10) excluyen su reparación.

Señales para favorabilidad

Favorable para el expropiado (actor): la CSJN confirma la indemnización con valor llave.
Desfavorable para el expropiante (Municipalidad): se rechaza su recurso.
Útil para citar en contra del valor llave: la disidencia de Fayt, si se busca excluir ese rubro.
Útil para citar a favor del valor llave: la decisión mayoritaria, que lo valida como rubro indemnizable si está acreditado como valor patrimonial actual.
No relacionado si el caso futuro no involucra expropiación o valor llave.

Cita sugerida

Los Andinos S.A.C.I.F.I. c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires s/ expropiación, CSJN, 18/09/1984, ID SAIJ: FA84000514, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-415-0004-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.