Loza de Villagarcia Rosa c/ Spinedi de Isola Ana Maria y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: LOZA DE VILLAGARCIA ROSA c/ SPINEDI DE ISOLA ANA MARIA Y OTRO s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Fecha: 24/02/1988
• Jurisdicción: CABA – Fuero Civil – Nacional
• Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
• ID SAIJ: FA88020325
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-523-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración materia: prescripción contingencia: interrupción hechos clave: posesión del comprador con boleto hechos clave: pago de impuestos normas: art. 24 ley 14.141 (modif. dto-ley 5756/58) doctrina: posesión como expressión de animus rem sibi habendi resultado: favorable al comprador parte favorecida: actor parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria con boleto privado. El comprador inició acción de escrituración. El vendedor opuso prescripción de la acción. El comprador invocó posesión del inmueble por años, exteriorizada mediante pago continuo de impuestos.

Cuestión jurídica

¿El pago de impuestos por el comprador, en cumplimiento del boleto, puede considerarse acto posesorio interruptivo de la prescripción de la acción de escrituración?

Decisión y resultado

Decisión favorable al comprador: la posesión del comprador con boleto, probada por pagos de impuestos extendidos en el tiempo, interrumpe la prescripción de la acción de escrituración. El tribunal admitió la demanda.

Doctrina / criterio relevante

• El pago de impuestos, aunque no es acto posesorio per se, exterioriza el animus rem sibi habendi.
• Entre las partes contratantes, no se exige el mismo rigor probatorio que frente a terceros para usucapir.
• La pasividad del vendedor ante los pagos reiterados del comprador implica reconocimiento del derecho a escriturar.

Señales para favorabilidad

Favorable para: comprador que posee con boleto y pagó impuestos, ante defensa de prescripción de escrituración.
Desfavorable para: vendedor que impugna por prescripción sin desconocer la posesión del comprador.

Cita sugerida

“Loza de Villagarcia Rosa c/ Spinedi de Isola Ana María y otro s/ escrituración”, Cám. Nac. Civ., Sala G, 24/02/1988, SAIJ FA88020325. Disponible en: [enlace].