Ludueña, Norma Elsa c/ Aguas Cordobesas S.A. s/ (SAIJ, 18/04/2017)

Datos de identificación y cita

Carátula: Ludueña, Norma Elsa c/ Aguas Cordobesas S.A. s/ Ordinario - Daños y perjuicios
Tribunal: Cámara 5ª de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C
Fecha: 18/04/2017
Jurisdicción/Fuero: Córdoba / Civil
Magistrados: Joaquín Ferrer, Claudia E. Zalazar, Rafael Aranda
ID SAIJ: FA17160043
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-340-0617-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios locación privación de uso comisión de corredor intereses daño moral indemnización favorable al actor

Hechos y conflicto

Locatario (Ludueña) sufrió daños estructurales graves en vivienda locada por rotura de cañerías atribuible a la demandada (Aguas Cordobesas S.A.). Demandó indemnización por privación de uso, gastos de corredor inmobiliario, daño moral e intereses.

Cuestión jurídica

Criterios para cuantificar:

Indemnización por privación de uso durante reparaciones.
Inclusión de comisión inmobiliaria como gasto resarcible.
Tasa de intereses moratorios aplicable.
Procedencia del daño moral.

Decisión y resultado

Resultado favorable a la actora. Se fija indemnización por privación de uso en 7,5 meses de alquiler (plazo mínimo legal + indemnización por rescisión anticipada). Se adiciona comisión del corredor (5% del contrato, art. 83 inc. 1 Ley 7191). Se reconoce daño moral. Intereses: tasa pura 8% anual hasta cuantificación del daño; desde entonces, tasa pasiva BCRA + 2% nominal mensual.

Doctrina / criterio relevante

La privación de uso se indemniza con el tiempo mínimo de locación (2 años) más rescisión anticipada (1,5 meses), total 7,5 meses de alquiler.
La comisión del corredor es un gasto razonable derivado del hecho dañoso, no exigible al damnificado.
Para evitar doble actualización, los intereses pre-cuantificación deben ser puros (8% anual); post-cuantificación, tasa con prima inflacionaria.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el locatario/damnificado. Reconoce:

Privación de uso sobre base amplia (plazo legal mínimo + indemnización).
Gastos de corredor como indemnizables.
Daño moral por inhabitabilidad. Cuidado con la tasa de intereses (mixta: pura + luego ajustada), podría ser desfavorable si se busca full indexación.

Cita sugerida

Ludueña, Norma Elsa c/ Aguas Cordobesas S.A., Cám. 5ª Civ. y Com. Córdoba, Sala C, 18/04/2017, ID SAIJ FA17160043.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.