Luján, Daniel Alfredo y otros c/ Amado, Miguel Angel s/ (SAIJ, 18/09/1997)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA97013047 (SAIJ)
Carátula: Luján, Daniel Alfredo y otros c/ Amado, Miguel Angel s/ (cobro ejecutivo de alquileres)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
Fecha: 18/09/1997
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Crespi – Sosa
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-3107-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: alquileres ejecutivo contingencia: incumplimiento locativo hechos clave: desalojo, falta de pago, recuperación efectiva normas: art. 521 inc.6 CPBA, art. 1578 CC, art. 1556, 1611 CC doctrina: mora, daños en proceso de conocimiento resultado: favorable al locador (pago hasta recuperación efectiva) parte favorecida: locador parte perjudicada: locatario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Juicio ejecutivo por cobro de alquileres adeudados. El locador inició desalojo por falta de pago y reclama cánones hasta la recuperación efectiva del inmueble. El locatario se opuso, alegando que la obligación cesó con la resolución judicial que ordenó la desocupación.

Cuestión jurídica

¿Desde cuándo cesa la obligación de pagar alquileres en el marco de un juicio ejecutivo? ¿Procede en este proceso la fijación de daños y perjuicios por incumplimiento contractual?

Decisión y resultado

La Cámara (por minoría/opinión personal) establece que el alquiler debe abonarse hasta la efectiva tenencia del inmueble por el locador, no hasta la sentencia de desalojo. Los daños no pueden fijarse en el ejecutivo; deben reclamarse en un proceso ordinario con prueba directa del perjuicio.

Doctrina / criterio relevante

La acción ejecutiva por alquileres procede aunque el deudor no haya desocupado (art. 521 inc.6 CPBA).
La obligación de pago subsiste hasta que el locador recupera materialmente el bien con virtualidad jurídica plena (arts. 1556, 1611 CC).
La mora no extingue el deber de pagar cánones; solo habilita daños adicionales.
Los daños no se presumen; deben probarse directamente en proceso de conocimiento (arts. 519, 520, 901 CC; art. 375 CPBA).

Señales para favorabilidad

Favorable al locador (reclama alquileres hasta recuperación efectiva).
Desfavorable al locatario (debe pagar más allá de la sentencia de desalojo).
Mixto si se busca fijar daños en ejecutivo: no procede, debe ir a ordinario.
No relacionado si el caso difiere en la existencia de título ejecutivo o en la prueba del daño.

Cita sugerida

Luján, Daniel Alfredo y otros c/ Amado, Miguel Angel s/ (ejecutivo de alquileres), Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de PBA, Sala I, 18/09/1997, SAIJ FA97013047. URL: https://www.saij.gob.ar/FA97013047

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.