M., S.R. c/ S., T. y Otro s/ (SAIJ, 12/10/2007)

Datos de identificación y cita

Carátula: M., S.R. c/ S., T. y Otro s/ Ejecución de Alquileres
Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala B), Circunscripción Judicial del Noreste del Chubut
Fecha: 12/10/2007
Magistrados: Sergio Rubén Lucero, Raúl Adrián Vergara, Aldo Luis De Cunto
Fuente: SAIJ – ID FA07150386
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-683-0517-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Ejecución de Alquileres; Procesal
Contingencia: Litispendencia (excepción en juicio ejecutivo fundada en juicio de consignación)
Hechos clave: Juicio ejecutivo por alquileres (jun–sep 2006); juicio sumario de consignación previo (22/08/06) notificado antes de la intimación de pago; controversia sobre entrega de llaves y montos
Normas: arts. 265, 275, 558 CPCC Chubut; ley arancelaria 2200
Doctrina: Excepción de litispendencia procedente entre ejecutivo y consignación si: seriedad de la consignación, notificación previa a intimación de pago, suma consignada cubre prima facie el crédito
Resultado: Revocación; suspensión de la ejecución hasta sentencia definitiva en el juicio de consignación; costas a ejecutante
Parte favorecida: Co-ejecutados (locataria y fiador)
Parte perjudicada: Ejecutante (locadora)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La ejecutante (locadora) promueve ejecución por alquileres adeudados de junio a agosto 2006 (ampliada a septiembre). Los ejecutados oponen excepción de litispendencia porque, antes de ser intimados de pago, la locataria había iniciado un juicio sumario de consignación (22/08/06) para depositar el alquiler de junio y restituir las llaves, debido a que la locadora se negaba a recibirlas desde el 05/07/06.

Cuestión jurídica

¿Procede la excepción de litispendencia en un juicio ejecutivo cuando existe un juicio de consignación paralelo que cumple los requisitos de seriedad, notificación previa a la intimación de pago y cobertura prima facie del crédito?

Decisión y resultado

La Cámara revoca la sentencia de primera instancia y suspende la ejecución hasta que se dicte sentencia definitiva en el juicio de consignación. Costas de ambas instancias a la ejecutante vencida.

Doctrina / criterio relevante

La excepción de litispendencia en el ejecutivo fundada en un juicio de consignación es admisible excepcionalmente cuando: (1) la consignación es seria y no un mero recurso dilatorio; (2) la demanda de consignación fue notificada antes de la intimación de pago; (3) la suma consignada cubre prima facie el crédito reclamado.
La conexidad sustancial entre ambos procesos justifica la suspensión para evitar sentencias contradictorias, sin implicar denegación de justicia sino postergación temporaria que afecta a todos los litigantes por igual.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el ejecutado que invoca litispendencia con un juicio de consignación previo, notificado antes de la intimación de pago.
DESFAVORABLE para el ejecutante que inició ejecución pese a conocer que el deudor ya había consignado y quería restituir el inmueble.
Factor clave: comparar fechas de notificación de la consignación vs. intimación de pago; verificar seriedad y cobertura prima facie del crédito.

Cita sugerida

M., S.R. c/ S., T. y Otro s/ Ejecución de Alquileres – Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala B), Chubut, 12/10/2007 – SAIJ ID FA07150386 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-683-0517-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.