M., V.A. c/ C., J.I. y Otra s/ (SAIJ, 16/05/2008)

Datos de identificación y cita

Carátula: M., V.A. c/ C., J.I. y Otra s/ Desalojo
Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala A (Trelew, Chubut)
Fecha: 16/05/2008
Magistrados: Carlos A. Velázquez, Carlos Dante Ferrari
ID SAIJ: FA08150152
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0518-0ots-eupmocsollaf
Fuero: Procesal | Ámbito: Local | Jurisdicción: Chubut

Tags para análisis posterior

Materia: Desalojo
Contingencia: Excepción de falta de legitimación activa
Hechos clave: Venta de inmueble, resolución contractual, ocupación con invocación de posesión
Normas: Art. 69 CPCC (costas); dec.‑ley 2.200 (honorarios)
Doctrina: Desalojo es acción personal, no procede contra poseedores
Resultado: Confirmación de rechazo del desalojo
Parte favorecida: Demandados (poseedores)
Parte perjudicada: Actor (vendedor)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor vendió un inmueble a los demandados. Tras resolver el contrato por incumplimiento, promovió desalojo invocando tenencia precaria. Los demandados alegaron ser poseedores (con pagos acreditados). La primera instancia acogió la excepción de falta de legitimación activa; el actor apeló.

Cuestión jurídica

¿Es procedente la acción de desalojo cuando el demandado invoca posesión y no mera tenencia precaria?

Decisión y resultado

La Sala confirmó la resolución apelada. Rechazó el desalojo por ser un proceso inadecuado para debatir el ius possidendi. Costas de alzada al actor.

Doctrina / criterio relevante

El desalojo es una pretensión personal (recupero de la tenencia), no real. No puede dirigirse contra quien invoca el derecho de poseer. La cuestión posesoria excede el marco sumario del desalojo y debe ventilarse en un proceso ordinario. El vendedor no puede usar el desalojo para expulsar al comprador que alega posesión, aunque el contrato esté resuelto.

Señales para favorabilidad

Favorable a la parte que defiende su posesión en un desalojo (demandado).
Desfavorable al actor que, sin obtener previamente declaración judicial de resolución contractual, pretende la restitución por vía de desalojo contra un ocupante que invoca posesión.
Útil para sostener excepciones de falta de legitimación activa o improcedencia del desalojo ante alegaciones posesorias.

Cita sugerida

“M., V.A. c/ C., J.I. y Otra s/ Desalojo”, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería (Sala A), Chubut, 16/05/2008, ID SAIJ FA08150152, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0518-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.