MACCHI, Félix Antonio c/ MACCHI DE GIACOMELLI, Aurelia JosefaAdela y otro s/ (SAIJ, 13/04/2010)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ – ID: FA10020367
Carátula: MACCHI, Félix Antonio c/ MACCHI DE GIACOMELLI, Aurelia Josefa Adela y otro s/
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
Fecha: 13/04/2010
Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
Magistrados: Dupuis, Racimo, Calatayud
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-763-0200-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios / incumplimiento contractual contingencia: cesión de derechos, sucesión, escrituración hechos clave: pago a heredero forzoso, obligación divisible normas: art. 731 inc. 4 CC, leyes 23.928 y 25.561 doctrina: divisibilidad de obligaciones, actualización monetaria resultado: mixto parte favorecida: comprador (actor) parcialmente parte perjudicada: herederos no pagados (demandados) parcialmente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El comprador de un inmueble pagó tres cuotas del precio (50% de cada una) a uno solo de los herederos forzosos de la vendedora fallecida. Los demás herederos no recibieron su parte y opusieron incumplimiento. El comprador demandó la escrituración del inmueble, del cual ya poseía la posesión y realizaba actos de administración.

Cuestión jurídica

Validez del pago parcial del precio a un heredero cuando la obligación es divisible, y procedencia de la escrituración pese al incumplimiento respecto de los restantes coherederos.

Decisión y resultado

Mixto. Se hace lugar a la escrituración, previo pago por el comprador a los herederos no pagados de las cuotas adeudadas, actualizadas desde cada cobro hasta el 31/03/1991 (Índice de Precios al por Mayor – INDEC), con intereses del 6% anual hasta esa fecha y desde allí tasa activa del Banco Nación (conf. Plenario “Samudio de Martínez”). Se rechazó la excepción de incumplimiento contractual.

Doctrina / criterio relevante

La obligación de pagar el precio es divisible; el pago a un heredero es válido (art. 731 inc. 4 CC), sin perjuicio del reintegro a los coherederos.
La falta de reintegro interno no impide la escrituración si el comprador tomó posesión y los otros herederos no se opusieron oportunamente.
La actualización monetaria cesa el 31/03/1991 (leyes 23.928 y 25.561); desde allí rige tasa activa bancaria.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador: obtiene la escrituración pese a pago parcial a un heredero.
Desfavorable al comprador: debe pagar las cuotas actualizadas + intereses a los restantes herederos.
Contingencia útil: el fallo puede invocarse para sostener que pagos a un condómino no impiden el cumplimiento específico si la obligación es divisible y no hubo oposición de los demás.

Cita sugerida

“MACCHI, Félix Antonio c/ MACCHI DE GIACOMELLI, Aurelia Josefa Adela y otro s/”, CNACiv, Sala C, 13/04/2010, SAIJ FA10020367. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-763-0200-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.