MACCORA, Salvador c/ QUINTERO, Carlos Alberto s/ (SAIJ, 28/08/1987)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA87020752
Carátula: MACCORA, Salvador c/ QUINTERO, Carlos Alberto s/
Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
Sala: G (C)
Fecha: 1987-08-28
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Ámbito: NACIONAL
Magistrados: BURNICHON, GRECO, MONTES DE OCA
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-257-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: ejecución forzada, compraventa inmobiliaria, pago total del precio normas: Código Civil art. 889 doctrina: interés positivo vs. interés negativo resultado: favorable al comprador parte favorecida: MACCORA parte perjudicada: QUINTERO fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Conflicto: Compraventa inmobiliaria. El comprador (Maccora) pagó íntegramente el precio, pero la vendedora (Quintero) no entregó el inmueble.
Pretensión del actor: Ejecución forzada específica de la obligación de entregar, no resolución del contrato.
Defensa del demandado: No surge del fallo.
Prueba relevante: Se consideró que el comprador cumplió su obligación de pago total.

Cuestión jurídica

¿Qué daño corresponde indemnizar cuando el comprador opta por la ejecución forzada (no resolución) y el vendedor incumple: el interés negativo (confianza) o el interés positivo (cumplimiento)?

Decisión y resultado

Resultado: Se indemniza el interés positivo (de cumplimiento).
Alcance: La suma fijada como daño compensatorio permite al acreedor adquirir un inmueble similar al que debió recibir. Además, se indemniza el valor locativo del inmueble no entregado por la privación de su uso.
Parte favorecida: Comprador (Maccora).
Cuantía: No se especifica en el texto.

Doctrina / criterio relevante

En ejecución forzada (no resolución) el daño se mide mirando al futuro: ubicar al comprador en la misma situación que si el vendedor hubiera cumplido.
La conversión de la obligación en daños (art. 889 CC) no altera el interés indemnizable.
El comprador pagó el precio, que permanece en poder del vendedor; en resolución se restituye, aquí no.
Procede indemnizar también el valor locativo por la privación del uso del inmueble.

Señales para favorabilidad

Favorable al comprador que demandó ejecución forzada y busca ser colocado en la situación de cumplimiento (interés positivo + valor locativo).
Desfavorable al vendedor incumplidor que pretende limitar la indemnización al interés negativo.
No relacionado si el caso trata de resolución contractual o de interés negativo.
Mixto si se discute la procedencia del valor locativo en otros contextos.

Cita sugerida

MACCORA, Salvador c/ QUINTERO, Carlos Alberto s/ – CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G, 28/08/1987, SAIJ FA87020752. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-257-0207-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.