MAGGIORA, Eduardo César c/ MERIDIONAL LEXRA SA s/ (SAIJ, 06/04/2009)

Datos de identificación y cita

Carátula: MAGGIORA, Eduardo César c/ MERIDIONAL LEXRA SA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
Magistrados: Díaz de Vivar, De los Santos, Ponce
Fecha: 06/04/2009
Jurisdicción: C.A.B.A. – Nacional – Civil
ID SAIJ: FA09020090
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0209-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: emergencia económica hechos clave: seña, arrepentimiento mutuo, pesificación normas: ley 25.561, decreto 214/02 doctrina: distribución equitativa de riesgos resultado: resolución y devolución simple de seña parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Las partes celebraron un precontrato de compraventa inmobiliaria con entrega de seña. Ninguna interpeló a la otra a cumplir, generando retardo recíproco. Con posterioridad, la legislación de emergencia (ley 25.561 y decreto 214/02) pesificó las obligaciones en dólares, alterando sustancialmente la moneda pactada. Ambas partes se arrepintieron de la operación. El comprador demandó la resolución del contrato y la restitución de la seña.

Cuestión jurídica

¿Corresponde la resolución del contrato y la restitución de la seña cuando hay arrepentimiento mutuo y una alteración normativa imprevista que modifica la moneda de pago, sin que ninguna parte esté en mora?

Decisión y resultado

Se declara la resolución del precontrato y se ordena la restitución de la seña sin doblar. Resultado favorable al comprador (actor): no pierde la seña. Desfavorable al vendedor (demandado): debe devolver la seña, no puede retenerla ni reclamar el doble.

Doctrina / criterio relevante

Cuando ambos contratantes se arrepienten no juegan las reglas de la seña penal (pérdida o doble), sino las de la rescisión: el comprador no pierde la seña y el vendedor la devuelve simplemente.
La ley de emergencia (25.561, dec. 214/02) alteró un elemento esencial del contrato (la moneda de pago), configurando un desequilibrio estructural.
Los riesgos de la crisis deben distribuirse con equidad entre las partes, con fundamento en la justicia y principios generales del derecho.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien busca la restitución de una seña sin penalidad, alegando arrepentimiento bilateral o alteración imprevista del contexto económico-normativo.
Desfavorable para quien pretende retener la seña (vendedor) o cobrarla doblada (comprador), si hubo retardo recíproco y cambio normativo esencial.
Útil para casos de pesificación o crisis donde ninguna parte cumplió y ambas se desisten.

Cita sugerida

MAGGIORA, Eduardo César c/ MERIDIONAL LEXRA SA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, CNACiv, Sala M, 06/04/2009, ID SAIJ FA09020090. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0209-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.